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Von Privat | 2-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse & kleinem Garten im schönen Idstein / Taunus

65510 Idstein – Hessen
209.950 €
2
Zimmer
69,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Schöne 2-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und kleinem eigenen Garten in zuverlässig verwaltetem Mehrfamilienhaus in guter Lage auf dem Gänsberg im schönen Idstein / Taunus, Baujahr 1993.

Besichtigungstermine (Bitte um Voranmeldung):
- Sonnabend 28. März 2026: 15:00 bis 17:00 Uhr
- Sonntag 29. März 2026: 11:00 bis 13:00 Uhr

Weitere Bilder folgen ab dem 15. März im Laufe des Tages.

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Objekt-Nr
OM-437121
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
209.950 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.890 €
Gesamtkosten
ca. 225.840 €
Hausgeld mtl.
342 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 209.950 €
Grunderwerbsteuer 12.597 € (6,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 805€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Räume & Flächen
- Diele: 6 qm
- Küche: 6 qm
- Bad: 5.5 qm
- Schlafzimmer: 12,2 qm
- Wohn- und Esszimmer: 36 qm mit Kamin
- Terrasse: 9.7 qm (hälftig in Wohnfläche eingerechnet)
Gesamtwohnfläch­e (netto nach Abzug 2% Putz): 69,3 qm

Zusätzlich:
- Eigener Kellerraum: 8,2 qm
- Eigener Kfz-Stellplatz (aussen)
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- Die Terrasse wurde zusätzlich um eine Plattenreihe vergrössert

Hinweis: wir haben die originalen Innentüren (4 Stück) im Zuge der Renovierung entfernen lassen, da diese unansehnlich waren. Der oder die zukünftige Eigentümer/in möge sich bitte neue Innentüren nach eigenen Wünschen einbauen. Die Einbauküche hatte ebenfalls das Ende ihrer Lebensdauer erreicht und ist entfernt worden.

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
135,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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