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für Kapitalanleger! freundliche 3,5 ZKB mit Balkon, 2021 umfangreich modernisiert und vermietet
76863 Herxheim (Herxheim bei Landau (Pfalz)) – Rheinland-PfalzZum Verkauf steht eine sehr schön geschnittene Wohnung. Die Wohnung liegt im 1.OG eines 3-Parteienhauses, zentrumsnah in Herxheim.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem großzügigen Wohn-/Ess-Bereich, sowie einem Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das Bad ist vom WC getrennt, beide verfügen über Tageslicht. Der große Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder runden das Angebot ab.
Zusätzlich kann zu der Wohnung der Stellplatz im Innenhof erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 an eine sehr freundliche Mieterin vermietet und das Mietverhältnis soll bitte übernommen werden! Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100.-€.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-437057
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.141 €
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Gesamtkosten
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ca. 314.141 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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5.000 €
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Hausgeld mtl.
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500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2021 wurde das Gebäude umfassend saniert. Zunächst wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Weiterhin wurden die Bäder, die Fenster und die Elektrik erneuert. Die schöne EBK gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Lage
Herxheim liegt zentral zwischen der A65 und der B10 und hat eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung. Auch die gute Anbindung an den ÖPNV ist ein Vorteil. Herxheim bietet alles, was eine Stadt in dieser Größe bieten kann, alle Schulformen, beste medizinische Versorgung, Einzelhandel und Kultur.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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140,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Andreas Dolch
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