Einfamilienhaus am Rand zu Heide und Wald - Provisionsfrei

Am malerischen Ortsrand von Herbrechtingen erwartet Sie dieses sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht durch ihre ruhge Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert; in diesem Zuge wurde ein Energiefahrplan erstellt wodurch in den nächsten Jahren weitere Energetische Sarnierungsmaßnahmen nicht zwingend erforderlich sind.

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer 31,53m² mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
+ Esszimmer 11,97m²
+ Küche 8,35m²
+ WC 2,40m²
+ Speisekammer 2,52m²
+ Gäste- / Arbeitszimmer 8,52m²
+ Diele 13,63m²

Dachgeschoss:
+ Elternschlafzimmer 17,9m²
+ Kinderzimmer 1 14,91m²
+ Kinderzimmer 2 16,90m²
+ Bad 8,57m²
+ Flur 6,02m²

Keller:
+ Vorratskeller 8,53m²
+ Waschkücke 9,77m²
+ Großer Mehrzweckraum (Gerätekeller) 31,56m²
+ Trockenraum (Abstellkeller) 11,97m²
+ Heizungskeller 8,35m²
+ Vorkeller 6,36m²

Garagen:
+ Fertig-Doppelgarage mit großem Vorplatz

Die Stadt Herbrechtingen mit etwa 13.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Heidenheim. Sie verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie Kindergärten und Schulen.
Zum schulischen Angebot zählen unter anderem die Bibrisschule (Grund- und Gemeinschaftsschule) sowie das Buigen-Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Heidenheimer Innenstadt ist mit dem Auto schnell erreichbar, zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A7 für eine optimale überregionale Anbindung. Mehrere Buslinien gewährleisten außerdem eine gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden.
Darüber hinaus ist Herbrechtingen an die Bahnstrecke Ulm–Aalen angeschlossen.

Zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele, wie beispielsweise das Eselsburger Tal, liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und weitere Geschäfte befinden sich unweit der Immobilie.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von Wohnen, Bildung und Freizeit.

Herbrechtingen ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Schulen und Geschäften legen.