- Immobilien
- Bayern
- Kreis Deggendorf
- Deggendorf
- Seltene Gelegenheit: „Loft“ Nähe Klinikum Deggendorf renoviert und bezugsfertig
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/436711/
Seltene Gelegenheit: „Loft“ Nähe Klinikum Deggendorf renoviert und bezugsfertig
Adalbert-Stifter-Str. 1, 94469 Deggendorf – BayernLassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Im Treppenhaus nach dem ersten Obergeschoss beginnt Ihr Reich. Von der Garderobe betreten Sie einen frei gestaltbaren, hellen Ess-, Wohn-, Schlafbereich mit großer Dachgaube, die einen Blick über die Stadt gewährt. Die Küche hat Platz für 2 Küchenzeilen.
Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück auf dem gemütlichen überdachten Balkon, der einen unverbaubaren Fernblick in die Natur bietet und den Sie mit Pflanzen und Möbel ausstatten können. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Das Bad mit Wanne hat ein Fenster und einen Lüfter.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-436711
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Loft, Studio, Atelier
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
214.900 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 10.874 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 225.773 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
130 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 824€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
2000
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Seit 2023 wurden über 50.000,00 € in das Wohnhaus investiert: Die Fassade und der Keller wurden renoviert (2025), wodurch die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand ist. Um die Energiekosten zu senken wurde die Heizung durch eine sehr effiziente Brennwerttherme mit Standspeicher ersetzt (2023), die zum Betrieb mit Biogas und Wasserstoff geeignet ist. Die Außenwände (10 cm) wurden gedämmt (2026). Somit fallen viele Jahre keine Instandhaltungskosten an und die Nebenkosten sind gering.
In der Wohnung selbst wurde ein neuer Designboden verlegt und Sanitärobjekte erneuert (2026).
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss lediglich um eine Skizze handelt, die nicht zum Maßnehmen geeignet ist.
Lage
Provisionsfrei! Neu renoviert und sofort zum Einzug bereit. Dieser sonnendurchflutete „Loft“ befindet sich als einzige Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in der besten Lage von Deggendorf. Die Wohnanlage mit nur 4 Einheiten liegt ruhig in zentrumsnaher Höhenlage mit schöner Aussicht ins Grüne und in die Stadt. Sehr ruhige Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien – ideal für Selbstnutzer.
Das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten in westlicher Richtung. In östlicher Richtung sind Sie nach einigen Minuten am Beginn des bekannten Wander- und Mountainbike-Weges „Böhmweg“ in der Natur. Von Vorteil ist auch, dass trotz der ruhigen Lage die Autobahnauffahrt und die Bundesstraße ohne eine einzige Ampel erreicht werden können.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
99,80 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/436711/