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Seltene Gelegenheit: „Loft“ Nähe Klinikum Deggendorf renoviert und bezugsfertig

Adalbert-Stifter-Str. 1, 94469 Deggendorf – Bayern
214.900 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Im Treppenhaus nach dem ersten Obergeschoss beginnt Ihr Reich. Von der Garderobe betreten Sie einen frei gestaltbaren, hellen Ess-, Wohn-, Schlafbereich mit großer Dachgaube, die einen Blick über die Stadt gewährt. Die Küche hat Platz für 2 Küchenzeilen.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück auf dem gemütlichen überdachten Balkon, der einen unverbaubaren Fernblick in die Natur bietet und den Sie mit Pflanzen und Möbel ausstatten können. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Das Bad mit Wanne hat ein Fenster und einen Lüfter.

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Objekt-Nr
OM-436711
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
214.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.874 €
Gesamtkosten
ca. 225.773 €
Hausgeld mtl.
130 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 214.900 €
Grunderwerbsteuer 7.522 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 824€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Seit 2023 wurden über 50.000,00 € in das Wohnhaus investiert: Die Fassade und der Keller wurden renoviert (2025), wodurch die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand ist. Um die Energiekosten zu senken wurde die Heizung durch eine sehr effiziente Brennwerttherme mit Standspeicher ersetzt (2023), die zum Betrieb mit Biogas und Wasserstoff geeignet ist. Die Außenwände (10 cm) wurden gedämmt (2026). Somit fallen viele Jahre keine Instandhaltungskosten an und die Nebenkosten sind gering.
In der Wohnung selbst wurde ein neuer Designboden verlegt und Sanitärobjekte erneuert (2026).
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss lediglich um eine Skizze handelt, die nicht zum Maßnehmen geeignet ist.

Lage

Provisionsfrei! Neu renoviert und sofort zum Einzug bereit. Dieser sonnendurchflutete „Loft“ befindet sich als einzige Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in der besten Lage von Deggendorf. Die Wohnanlage mit nur 4 Einheiten liegt ruhig in zentrumsnaher Höhenlage mit schöner Aussicht ins Grüne und in die Stadt. Sehr ruhige Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien – ideal für Selbstnutzer.

Das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten in westlicher Richtung. In östlicher Richtung sind Sie nach einigen Minuten am Beginn des bekannten Wander- und Mountainbike-Weges „Böhmweg“ in der Natur. Von Vorteil ist auch, dass trotz der ruhigen Lage die Autobahnauffahrt und die Bundesstraße ohne eine einzige Ampel erreicht werden können.

Lage-Check

Natur
200m
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
400m
Gastronomie
300m
Sport
250m
Einkaufen
400m
Nachtleben
100m
Kultur
450m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Christian Krause