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Renditekracher 5,6%, 1.Zi. Whg. Mainz
55127 Mainz (Marienborn) – HessenDiese hochwertig sanierte und vollständig möblierte Wohnung in Mainz-Marienborn / Am Sonnigen Hang bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde umfassend revitalisiert und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung sowie ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Kapitalanleger zur sofortigen Vermietung - ohne Aufwand.
Dank der vollständigen Möblierung eignet sich die Wohnung hervorragend für Pendler, Studenten oder möbliertes Wohnen auf Zeit.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-436669
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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139.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.655 €
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Gesamtkosten
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ca. 149.654 €
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Hausgeld mtl.
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198 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modern ausgestattet:
• vollständig revitalisiert
• gespachtelte Wände und Decken in Q4-Qualität
• hochwertiger Naturdesignboden in Parkettoptik
• moderne Einbauküche
• komplett möbliert
• stilvoll renoviertes Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• sonniger Balkon
Durch die hochwertige Möblierung und die moderne Ausstattung entsteht ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.
Lage
Gute Mietperspektive in wachsendem Markt
Mainz gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von:
•der Johannes Gutenberg-Universität
•zahlreichen Unternehmen im Rhein-Main-Gebiet
•der Nähe zu Frankfurt und Wiesbaden
•einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum
Insbesondere möblierte Wohnungen gewinnen in Städten mit hoher beruflicher Mobilität immer stärker an Bedeutung.
Die Wohnung befindet sich in Mainz-Marienborn, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Süden von Mainz.
Marienborn überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie die umliegenden Städte.
Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Studenten und Kapitalanleger.
Highlights der Umgebung:
• schnelle Anbindung an die Autobahnen A60 und A63
• kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt
• Universität Mainz und Universitätsmedizin schnell erreichbar
• gute Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Supermärkte in der Nähe
• ruhige Wohnlage mit viel Grün
Durch die hervorragende Infrastruktur ist die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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136,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Sonstige Infos zur Immobilie
Die Immobilie eignet sich besonders gut als renditestarke Kapitalanlage.
—>Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie vereint mehrere Faktoren, die für eine erfolgreiche Kapitalanlage entscheidend sind:
✔ attraktive Einstiegspreisklasse
✔ sehr gute Vermietbarkeit
✔ frisch renovierter Zustand
✔ vollständige Möblierung
✔ starke Region im Rhein-Main-Gebiet
Damit bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.
Dank der Lage in der dynamischen Universitäts- und Landeshauptstadt Mainz sowie der vollständigen Möblierung ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
Besonders gefragt sind in dieser Lage:
• möblierte Wohnungen für Berufspendler
• Wohnraum für Studenten und Mitarbeiter der Universität
• Wohnen auf Zeit
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