*Provisionsfrei* Wohnhaus mit Einliegerwohnung *Top-Lage/ naturnah/ Sackgasse*

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Deisslingen (direkt am Waldrand). Das Haus bzw. der Balkon und die Terrasse bieten eine sehr schöne Südausrichtung. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet, besticht durch eine wunderschöne Aussicht und liefert Ihnen den Sonnenuntergang direkt in den Wohnbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse mit guter Anbindung und wenig Verkehr – ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet. Neue Kunststofffenster (2-fach Verglasung) wurden im Jahr 1999 in allen Stockwerken eingebaut. Das Haus präsentiert sich als sehr solide gebautes Objekt mit guter Grundsubstanz und wurde fortlaufend instandgehalten.

Die Immobilie umfasst aktuell 2 Wohneinheiten mit folgenden Flächen:

- Erdgeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 80qm und separatem Eingang (aktuell vermietet).

- 1. Obergeschoss/ Dachgeschoss: Großzügige 6,0 Zimmer Wohnung mit 160m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet darüber hinaus eine Küche, ein Bad, eine separate Toilette und einen großen Balkon. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden. Im Erdgeschoss steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, welcher über die Wohnung im 1. OG begehbar ist. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Heizraum und ein Raum für den Öltank.

Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde jährlich gewartet und läuft seit Jahren konstant. Im Juli 2026 tritt voraussichtlich ein neues Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft, wodurch die bestehende Heizungsanlage weiterhin betrieben werden darf. Ein Austausch wäre somit nicht gesetzlich vorgeschrieben.

Die vielseitige Aufteilung des Objekts ermöglicht unterschiedliche Nutzungsansätze – reine Eigennutzung, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder reine Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage:
- direkt am Waldrand
- Sackgasse
- kein Durchgangsverkehr
- sehr ruhige Umgebung
- Sonnenplatz
- tolle Aussicht