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Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Darmstadt-Wixhausen

Brühlstraße 2a, 64291 Darmstadt (Wixhausen) – Hessen
940 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die ansprechende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Darmstadt-Wixhausen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64,92 m².

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. dem Gartenanteil.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasduschkabine. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Im­ Badezimmer sowie im Küchen- und Eingangsbereich wurden graue Fliesen verlegt. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Die Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung in Höhe von 3.500,00 Euro vom Vormieter übernommen werden.

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Objekt-Nr
OM-436544
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
940 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
195 €
Mietsicherheit
2.820 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie wurde 2019 errichtet. Sie überzeugt durch einen hohen energetischen Standard, Pelletheizung, dreifach verglaste Fenster sowie ein steuerbares Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, was angenehmes Wohnklima garantiert.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Rollläden, Gegensprechanlage, eine strukturierte Netzwerkverkabelung sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz und/oder den TV-Anschluss separat anzumieten.

Lage

Der Stadtteil Wixhausen im Norden von Darmstadt bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Darmstädter Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung sowie Busverbindungen sorgen für eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Umgebung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Felder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Lage-Check

Natur
200m
Gesundheit
200m
Einkaufen
200m
Kinderfreundlich
150m
ÖPNV
250m
Sport
350m
Gastronomie
200m
Kultur
250m
Nachtleben
200m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
73,50 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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