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PRIVATVERKAUF: bezugsfertiges Haus nach Kernsanierung
Tucholskystraße 24, 59071 Hamm – Nordrhein-WestfalenPrivatverkauf – keine Maklergebühren
Für alle die keine Lust auf das AbenTEUER Sanierung haben !
Keine Baustelle.
Keine Doppelbelastung.
Keine unkalkulierbaren Überraschungen.
Einziehen statt renovieren.
In Hamm-Werries verkaufen wir dieses Einfamilienhaus,
welches Altbaucharm mit modernster Technik und Materialien vereint.
Es wurde 2025/2026 kernsaniert, energetisch ertüchtigt und anschließend weiter modernisiert.
Die 74 m² Wohnfläche sind sehr großzügig geschnitten. Das galerieartige Treppenhaus und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten ein Wohlgefühl.
Das Grundstück hat rund 250 m² welche sich auf einen pflegeleichten Garten, Vorgarten, eine Terrasse, einen Gartenhaus und eine XL-Garage aufteilen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig / einzugsbereit, die Wände sind tapeziert und mit Hochwertiger Wandfarbe gestrichen.
Aktuell sind es 3,5 Zimmer, aber kostengünstig erweiterbar auf 4,5 Zimmer (z. B. durch Teilung eines großen Raums). Zusätzlich ist der Dachboden ausbaufähig und bietet weitere Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Sanierung & Highlights
• 2025: Kernsanierung
• Nov 2025: Elektroinstallation komplett neu
• Dez 2025: Sanitär komplett neu
• Dez 2025: Neue Fenster mit elekt. Jalousien
• Jan 2026: Gas- Heizungsanlage komplett neu
• 2026: Innenausbau komplett neu
• Extra lange Garage
• Terrasse + Gartenhaus
• Zentrale Lage in familienfreundlicher Umgebung
Bitte nur ernsthafte Anfragen. Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich bei konkretem Kaufinteresse und gesicherter Finanzierung. Wir legen Wert auf eine zügige und seriöse Abwicklung
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Objekt-Nr
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OM-436533
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.923 €
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Gesamtkosten
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ca. 311.922 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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