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Neubau – Erstbezug | 2-Zimmer-Maisonettewohnung | Dachterrasse | EBK
21077 Hamburg (Eißendorf)Die hier angebotene 2-Zimmer-Maisonettwohnung mit ca. 68 m² befindet sich in einem 2-Parteien-Objekt mit separatem Eingang.
Das frei geplante Architektenhaus besticht durch seine moderne Architektur und einen offenen Grundriss.
Das Objekt befindet sich einer ruhigen Sackgassenlage mit Süd-West-Ausrichtung.
Der Neubau wurde nach KfW-40-Standard erbaut und wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-436520
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.750 € (zzgl. NK)
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Dachterrasse, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Allgemein:
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
-Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung in einem Abstellraum vorhanden
-Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
-Designbelag Rigid-Vinyl in Dielenoptik Eiche in allen Räumen, außer dem Badezimmer
-Beleuchtung vorhanden im Flur, im Abstellraum, im Bad und dem Treppenaufgang
-Der Wohn- und Essbereich mit Küche und einer vorderen Deckenhöhe von 3,3 m verfügt über Einbauspots
-Raumhöhe 2,60 m
-Dachterrasse
-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon
-Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
Einbauküche:
-Voll ausgestattet (Kühl-/Gefrierkombination, Einbauherd mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)
-Geräte von Bosch und Siemens
-Einbau-Mülltrennungssystem ausziehbar
-Küchenarmatur von Hansgrohe
Badezimmer:
-Walk-In-Dusche
-großer LED-Spiegel
-zusätzlicher Handtuchheizkörper
-Armaturen von Hansgrohe
-Keramik von Geberit
-Fliesen im Großformat
Haustechnik:
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung)
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Elektroausstattung von Berker
Lage
Eißendorf – Die grüne Seite Harburgs
Natur & Freizeit
Wander- und Radwege im Naherholungsgebiet der Harburger Berge oder Spaziergänge an der Außenmühle liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.
Anbindung
Mit dem Bus (fußläufig erreichbare Haltestelle) oder dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Harburger-Zentrum und den Bahnhof Harburg. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A1 bieten zudem eine perfekte Anbindung für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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16,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Weitere Angaben
Verfügbar ab: ca. 01.04.2026 oder nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Nettokaltmiete: 1.750€
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 250€
Aufgrund des Erstbezugs können die Nebenkosten noch nicht genau angegeben werden.
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Unser Mietvertrag beinhaltet eine Mindestmietzeit von 24 Monaten und es wird eine Staffelmiete vereinbart.
Sonstiges
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, benötigen wir folgende Unterlagen:
•Personalausweiskopie (beidseitig)
•Mieterselbstauskunft
•Schufa Auskunft
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung / Vormieterbescheinigung
•Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
•Gültige Telefonnummer
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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