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Reihenhaus in HH-Neugraben
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)Zum Verkauf steht ein Reihen Mittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2065. Die jährliche Pacht beträgt ca. 1.200€.
Das Haus wurde beim Einzug im Dezember 2018/ Januar 2019 umfangreich renoviert und dabei etwas modernisiert.
Das Wohnzimmer, der kleine Flur im Obergeschoss sowie beide Schlafzimmer haben dabei einen neuen und hochwertigen Vinyl Fußboden erhalten.
Die Küche hat einen neuen E-Herd sowie Backofen bekommen.
Die Schlafzimmer haben neue Türen inklusive Zagen erhalten.
Das Duschbad hat ebenfalls eine neue Tür bekommen, ist ansonsten aber unberührt geblieben.
Das Gäste WC ebenso die Küche, wurde mit einer Art Putzbeton optisch aufgewertet.
Der Grundriss im Erdgeschoss wurde durch das wegnehmen von Wänden verändert.
Daraus ergibt sich ein angenehm großes Raumgefühl sowie eine zum Teil offene Küche.
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Objekt-Nr
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OM-436369
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.328 €
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Gesamtkosten
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ca. 278.328 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Wald.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken sind in wenigen auto oder Fahrrad minuten erreichbar.
Die Anbindung zum S-Bahnhof Neugraben und von dort zur Innenstadt Hamburg ist zuverlässig und Fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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185,61 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Alle vorliegenden Fotos und Informationen werden im Inserat genannt.
Sollten sie weiter Informationen benötigen, freue ich mich von Ihnen zu hören.
Beim Erwerb der Immobilie ist 1/3 Eigenkapital erforderlich.
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