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Bestand statt Versprechen: Vermietete, gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung gut gelegen in Gerbrunn
97074 Würzburg (Grombühl) – BayernIn gefragter Lage von Gerbrunn bei Würzburg präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 684 €.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die bestehende Vermietung, durch die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Ein solides Investment für alle, die auf eine langfristig interessante Immobilie in guter Lage setzen möchten.
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Objekt-Nr
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OM-436339
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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197.700 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.959 €
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Gesamtkosten
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ca. 207.659 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 746€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Ausstattung:
- 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- Dachgeschosslage
- Tageslichtbad
- im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert
- Helle Wohnräume
- Vermietet mit stabilen Mieteinnahmen von 684 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Gerbrunn, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Würzburg.
Gerbrunn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen.
Gerade für Mieter ist die Lage besonders attraktiv durch die Nähe zur Universität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass keine Maklerprovision für den Käufer anfällt.
Im selben Gebäude besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Dachgeschosswohnung zu erwerben (ca. 86 m², 3,5 Zimmer, Kaufpreis 250.200 €). Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit auch Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Bei Interesse an dieser Einheit oder am Erwerb mehrerer Wohnungen im Gebäude können Sie sich gerne ebenfalls melden.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.
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