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1A Lage zwischen Eilbekkanal und Oberaltenallee - Erdgeschosswohnung
22081 Hamburg (Uhlenhorst)Neubau ( 2011 ), gelegen im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, mit luxuriöser Ausstattung weit über den Standard hinaus.
Ursprünglich als 3 Zimmer Wohnung geplant, wurde ein Zimmer geteilt, so dass in dieser Wohnung 4 Zimmer entstanden sind. Es lässt sich sehr gut mit 2 Kindern oder auch mit 1 Kind und einem Büro drin wohnen.
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Objekt-Nr
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OM-436310
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.206 €
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Gesamtkosten
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ca. 746.205 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick:
- Echtholzparkett
- NUKI elektrisches Türschloss über Internet/Handy bedienbar
- TADO Raumthermostat über Internet/Handy regelbar
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- NEUWERTIGE hochexklusive Einbauküche ( Neupreis €38.000 )
Marke Leicht mit Lechner Glasarbeitsfläche.
Kochinsel mit Miele Wokmulde, Induktionskochfeld, Miele Dunstabzugshaube und versenkbarer Steckdose
Siemens Kühlgefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer,
Kaffeevollautomat und silence Geschirrspüler.
- Beidseitige Media-Wand mit Internetanschluss
- Busch und Jäger Digitalradio mit Lautsprecher in allen Räumen
- Hochwertiger Insektenschutz
- Fenster mit 3-fach Verbundsicherheitsverglasung und Sicherheitsbeschläge
- Effizienzhaus KFW70
- Kilsgaard Stiltüren
- Videoklingel mit Gegensprechanlage.
- Modernes Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Wanne, Kermi Handtuchwärmer, TV-Anschluss,
Emco Einbaulichtspiegelschrank, Grohe Armaturen Unterputz Installation, hochwertige großӒächige italienische Fliesen usw.
- Gäste WC mit identischer hochwertiger Ausstattung wie im Bad und Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
- Abstellraum
- Kellerraum
- Terrasse zum ruhigen geschützten Innenhof
- Solarkollektoren auf dem Dach
- Das Objekt wurde ausgestattet mit Sondereinbauten im Wert von mehr als €75.000,-- über der Standardausstattung.
Lage
1A Lage im schönen und beliebten Uhlenhorst. Die Umgebung lädt zum Shoppen in der Vis a Vis gelegenen Einkaufsmeile, sowie zu
ausgiebigen Spaziergängen entlang der Kanäle bzw. der Alster ein.
Die Alsterschwimmhalle, renommierte Tennis- und Hockeyvereine sowie die Segel- und Ruderclubs an der Alster runden das
Freizeitangebot ab.
Diverse unterschiedliche Gastronomieangebote sind ebenso fußläufig zu erreichen wie die U-Bahn Stationen Hamburger Straße bzw.
Mundsburg. Die Hamburger Innenstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem per U-Bahn oder Auto innerhalb von
10 Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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53,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Wohn/Essbereich hat einen kompletten (hochwertigen) neuen Fußboden im Oktober 2025 bekommen.
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Angebot von: Flore
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