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Strandnahe Maisonette-Wohnung: 93 m² Wohnfläche + 73 m² Dachgeschoss, 2 Terrassen & Garage
26383 Scharbeutz – Schleswig-HolsteinDiese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Scharbeutz, nur wenige Minuten vom Strand entfernt.
Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche im Hauptwohnbereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche, das vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich.
Mit insgesamt ca. 166 m² nutzbarer Fläche bietet diese Maisonette außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Dachgeschoss schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und ermöglicht individuelle Wohnideen.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie zwei sonnige Terrassen mit elektrischen Markisen und elektrischen Rollläden.
Ein privater Garagenstellplatz mit Fernbedienung sowie ein großer Hauswirtschaftsraum im Keller sind im Preis enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-436162
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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619.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.240 €
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Gesamtkosten
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ca. 667.239 €
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Hausgeld mtl.
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420 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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73 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights
•ca. 93 m² Wohnfläche
•ca. 73 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
•2 Terrassen mit elektrischen Markisen
•elektrische Rollläden
•Garage mit Fernbedienung
•eigener Hauswirtschaftsraum im Keller
•zusätzlicher gemeinschaftlich genutzter Waschkeller
•großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
•neue Fenster sowie ein neu gedämmtes Dach (2020)
•helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe
Hinweis zur Raumaufteilung:
Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche geführt.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, die der Eigentümergemeinschaft gehören und gegen eine kleine Gebühr genutzt werden können.
Lage
Scharbeutz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der Ostsee.
Die Nähe zum Strand macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie besonders interessant. Immobilien in dieser strandnahen Lage von Scharbeutz sind selten auf dem Markt.
Gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants runden die Lage ab.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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170,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
•Besichtigungen nach Vereinbarung
•Baujahr: 1973
•Dach, Fenster und Balkone 2020 erneuert
•Kanalisation erneuert
•Keine Rücklage
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