Luxusvilla mit Gästehaus, 1A-Lage und Baupotenzial

Diese repräsentative Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 5.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnfläche von ca. 340 m² verfügt die Immobilie über einen separaten Bungalow-Anbau mit ca. 110 m² Wohnfläche, der sich ideal als Einliegerwohnung, Gästehaus oder Büro eignet. Das rund 5.000 m² große Grundstück präsentiert sich als außergewöhnliche, teils mediterrane Gartenlandschaft mit hohem Maß an Privatsphäre. Es bietet eine besondere Wohnatmosphäre, die zum Musizieren und zu Kreativität einlädt und sich perfekt für Feiern und In- und Outdoor-Feste eignet. Treten Sie in die Fußstapfen von Fabrikbesitzern, Literaten, Akademikern und Musikern. Wohnen, Wellness, Natur, Feiern, Urlaub zu Hause - das sind Merkmale dieses Objekts.

Ein besonderes Highlight sind zwei zusätzliche Bauplätze auf dem Grundstück, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Für einen Tennisplatz oder ein Baumhaus gäbe es ebenfalls Potenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl als repräsentatives Familienanwesen als auch als Investitionsobjekt. Der angebaute Bungalow ist aktuell als Ferienwohnung eingerichtet ("Riverside Bungalow" s. Airbnb).

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten und über das Tal. Dieser Landsitz wurde außerdem ideal an die Himmelsrichtungen ausgerichtet.
Das Anwesen hat einen zentralen Wohnbereich mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-Essbereich mit hohen Decken. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse und zum parkähnlichen Garten und auch zum Kino/ Arbeitszimmer. Küche und Spielzimmer/ Musikzimmer schließen sich ebenfalls an. Im EG befindet sich das Entrée, Gäste-WC und etwas separiert ein Gästezimmer mit separatem Bad. Zwischen Haupthaus und Bungalow-Anbau befindet sich der Indoor-Spabereich.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer und Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde zeitgemäß angepasst, fast alle Leitungen (Wasser und Strom) erneuert, der 2. Stock wurde vor ca. 10 Jahren erweitert und bietet viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die heutige Ferienwohnung war einst der "Kindertrakt" für drei Kinder und Nanny. Heute hat dieser eine separate Terrasse und Whirlpool.
Vorderseite: Ca. 350m2 Innenhof, gepflastert und schön angelegt, (durch Landschaftsplanerin), große Doppelgarage mit 2. Ebene, rechte Seite: Rasen, Terrasse, teils überdacht, Markisen, Etagenhartriegel, im Hintergrund 2 schöne, alte Buchen und Bäume, Rhododendren, Teich, Gartenhaus, Volière, versenktes Trampolin, Kinderspielbereich.
Hinter dem Haus: Weitere Terrassen, Aussicht, Nussbaum, Gartenweg, weiterer Schuppen, Pumpenhaus, Außenpool 11 x 6m mit Riesenrutsche, Zypressen, Umkleidekabine, Außendusche, Außensauna, Außenparkplatz für Bungalow.
Der separate Anbau mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Lage Lage Lage +:
Die großzügige, ehemalige Fabrikantenvilla überzeugt durch eine repräsentative Architektur (bekannter Architekt Rambald von Steinbüchel-Rheinwall) sowie ihre einmalige Lage. Die Fabrikbesitzer haben sich damals in wenig erschlossenem Gebiet den schönsten Bauplatz am Ort gesichert. Der Blick ist unverbaubar über das Tal und auf Schloss Eberstein. Die Villa bietet sehr viel Privatsphäre, umgeben von unverbaubarer Natur, kleiner Stadtgärtnerei und Pferdekoppel gegenüber. Talseitig liegt der Fluss, aber in sicherem Abstand. Im Winter spiegelt sich unterhalb das Wasser, im Sommer ist alles grün.
Ansonsten liegt die Villa fußläufig zum Bahnhof (Schnellbahnanschluss Karlsruhe etc.), zu Schulen, Supermärkten, Kino, Post etc. und dennoch sehr ruhig.
Besonders attraktiv sind zwei zusätzliche Bauplätze, einer an jedem Ende, die von der Villa getrennt sind und seltenes Entwicklungspotenzial in dieser Lage bieten – beispielsweise für zusätzliche Wohngebäude oder als langfristige Wertanlage. Eine andere Aufteilung der Grundstücke wäre ebenfalls denkbar bzw. zu entwickeln. Immobilien dieser Größenordnung und mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage so gut wie nie verfügbar.
Für dieses Objekt besteht kein sehr festgelegter Bebauungsplan (Mischgebiet).
Ein Katzensprung nach Baden-Baden oder Karlsruhe und praktischer, günstiger und sicherer.