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Provisionsfreies Haus mit Einliegerwohnung und Garten
74740 Adelsheim (Sennfeld) – Baden-WürttembergDiese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre.
Dank massiver Bauweise und sehr guter Schalldämmung hören Sie die Nachbarn nicht.
Der Garten und die Terrasse sind von außen nicht einsehbar. Dadurch genießen Sie viel Privatsphäre.
Die Hauptwohnung hat ca. 133 m² Wohnfläche.
Vom Eingang gelangen Sie in einen großen Flur mit Garderobe und Treppe.
Der offene Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über Fußbodenheizung. Zwei große Terrassentüren führen direkt auf den Balkon.
Die Küche ist hell und hat eine praktische Speisekammer.
Im Haus befinden sich außerdem
3 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder
2 überdachte Balkone
1 große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Das große Badezimmer bietet Badewanne, Dusche und Sauna. Ideal zum Entspannen im Alltag.
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Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und kann ausgebaut werden.
Eine klappbare Dachbodentreppe ist bereits vorhanden.
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Einliegerwohnung
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Wohnfläche: ca. 50 m²
Aufteilung:
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küchenbereich
Die Wohnung ist aktuell für 750 Euro warm vermietet.
550 Euro Kaltmiete
200 Euro Nebenkosten pauschal
Diese Einheit eignet sich ideal als zusätzliche Einnahme, für Familienangehörige oder für Homeoffice.
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Modernisierung
Das Haus wurde 2022 modernisiert.
Neue Böden
Neue moderne Küche
Außenfassade neu gestrichen
Ein Außenschornstein ermöglicht den Einbau eines Kamins.
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Zusätzliche Möglichkeit
Das Haus kann zu einem 3 Parteien Haus umgebaut werden.
Im Obergeschoss kann auch eine zusätzliche Treppe zum Dachgeschoss eingebaut werden.
Das ist eine gute Lösung für die Zukunft.
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Objekt-Nr
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OM-435889
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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439.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 466.793 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-2 separate Wohneinheiten
-große überdachte Terrasse
-2 überdachte Balkone
-4 Schlafzimmer
-3 Tageslichtbäder
-Sauna
-ausbaufähiges Dachgeschoss
-Garage
-3 Stellplätze
-Keller mit Waschküche und Heizraum
-komplett eingezäunter Garten
-Kunststofffenster in Holzoptik
-Umbau zu 3 Wohneinheiten möglich
Lage
Ruhige Wohnlage in Adelsheim Sennfeld ohne Durchgangsverkehr.
Kindergarten, Spielplatz,Bahnhof und Bushaltestelle sind in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Natur, Seen, Radwege und Wanderwege liegen direkt in der Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Finanzierungstipp
Die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung können bei der Finanzierung berücksichtigt werden. Das verbessert oft die Kreditkonditionen.
Zusätzlich kann ein KfW Kredit bis zu 100.000 Euro beantragt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Alexandra Csengeri
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