SANIERTE 3-ZIMMER- WOHNUNG MIT WEITBLICK IN AUGSBURG BEZUGSFREI & OHNE MAKLERPROVISION

EIN ERSTER EINDRUCK

Diese Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-Lechhausen. Die Anlage ist geordnet und angenehm ruhig. Auf rund 81,3 m² verteilen sich drei Zimmer – hell, modern und alltagstauglich. Ein großzügiger Südwestbalkon und viel Tageslicht geben der Wohnung ihre besondere Stimmung.

Schon beim Betreten fällt die Klarheit der Aufteilung auf. Vom geräumigen Flur aus gliedert sich die Wohnung in zwei Bereiche: Auf der einen Seite liegen Küche und Wohnbereich – offen gedacht und durch die Lofttür mit Glaselementen angenehm strukturiert. Sie trennt bei Bedarf, ohne das Licht und die Leichtigkeit des Raums zu nehmen. Auch zur Küche findet sich die gleiche Tür. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits verbaut und im Verkauf enthalten. Auf der anderen Seite liegt der ruhigere Privatbereich mit Schlafzimmer und Bad. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen: Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Materialien sind bewusst gewählt: Eichenparkett mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen, großformatige italienische Fliesen (60 × 60 cm) in Dusche und WC. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit Markenprodukten von Geberit und Duravit hochwertig ausgestattet. Highlight ist die halb freistehende Badewanne. Helle Fliesen in Betonoptik, kombiniert mit schwarzen Armaturen, geben dem Bad einen aufgeräumten, modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot, ein Anschluss für einen Waschtrockner ist vorgesehen.

Der Südwestbalkon öffnet den Blick ins Grüne und sorgt bis in die Abendstunden für Sonne. Technisch wurde sinnvoll modernisiert: Wasserleitungen erneuert (2026), Elektrik erneuert (2011) und 2026 ergänzt, neue Schalter/Steckdosen sowie neue Heizkörper. 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008) unterstützen den ruhigen Wohnkomfort. Praktisch sind außerdem eine Speisekammer sowie ein Kellerraum mit Licht und Steckdose. Da keine Nachbarn über Ihnen wohnen, genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

MAKROLAGE
Augsburg verbindet urbane Vielfalt mit angenehmer Überschaubarkeit: kurze Wege, eine lebendige Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – ohne ausgeprägten Großstadtstress. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine starke Basis mit Arbeitsplätzen und einer stabilen Nachfrage am Wohnungsmarkt. Namhafte Arbeitgeber wie KUKA, MAN sowie OSRAM sind hier ansässig. Gleichzeitig prägen historische Altstadt, Parks und viele Uferwege einen Alltag, der sich urban anfühlt und trotzdem entspannt bleibt. München eignet sich ideal für Tagesausflüge, Seen und Berge Richtung Allgäu sind schnell erreicht. Und falls es weiter weg gehen soll, ist der Flughafen München nur rund 80 Kilometer entfernt.

MIKROLAGE
Lech­hausen zählt zu den gefragten Stadtteilen Augsburgs: zentrumsnah, infrastrukturell stark und gleichzeitig mit schnellen Wegen ins Grüne. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Im Alltag kann das Auto oft stehen bleiben: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe, ebenso Kitas und Schulen. Für Pendler ist die Lage besonders komfortabel – die Auffahrt zur A8 Richtung München sowie Ulm/Stuttgart ist nur rund 2 km entfernt, der Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt. Und wenn der Tag länger war, ist Erholung nicht weit: Die Lechauen bieten direkt in der Umgebung Raum für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit am Wasser.