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Eigentumswohnung auf der Karthause: Komfort für Familien, Paare und Investoren

Eisenacher Strasse 4, 56075 Koblenz – Rheinland-Pfalz
189.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Mit einer Fläche von knapp 82 m2 bietet die lichtdurchflutete Wohnung ein angenehmes Wohngefühl für jedes Lebensmodell – vom Single bis zur kleinen Familie. Der großzügige Südbalkon spendet viel Licht und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz zu erwerben – für zusätzlichen Stauraum und Sicherheit.
Die praktische Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Ordnung und Funktionalität legen.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit fünf Gebäuden und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus. Die Wohnanlage besticht durch ihr parkähnliches Areal, das zum Verweilen und Spielen einlädt, sowie den neuen, modernen Fahrstuhl, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen bietet. So profitieren sowohl Familien mit Kindern als auch Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität von höchstem Wohnkomfort und Sicherheit. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht es, den Alltag bequem und entspannt zu gestalten.

Die Wohnung ist aktuell noch für zwei bis drei Jahre vermietet.
Für Investoren bietet die bestehende Vermietung eine sichere Einnahmequelle und garantiert somit planbare Erträge.

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Objekt-Nr
OM-435567
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.431 €
Gesamtkosten
ca. 201.430 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
325 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 9.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 702€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die ruhige und zentrale Lage auf der Karthause ermöglicht es, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen – ein Vorteil für Familien, Paare und Singles, die kurzen Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen. Singles profitieren von der optimalen Anbindung und dem komfortablen Wohnkonzept.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
150m
Gesundheit
450m
Einkaufen
400m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
400m
ÖPNV
150m
Kultur
1.1km
Nachtleben
400m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
101,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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