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Urbanes Refugium im modernen Bockenheim Carrée mit Taunusblick – ohne Makler

Fritzlarer Str. 8, 60487 Frankfurt am Main (Bockenheim) – Hessen
429.000 €
2
Zimmer
64,41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

-2. OG im „Bockenheim Carrée“ (Baujahr 2002), Aufzug
-64,4 m², 2 Zimmer, Flur, Abstellraum, modern gefliestes Tageslichtbad mit WM-Anschluss
-Helle Wohnatmosphäre durch zahlreiche Fenster, große Steinfliesen und Glastür zum Wohnzimmer
-Sehr gute Mikrolage in ruhiger Sackgasse am Kirchplatz: Westbalkon mit Weitblick Richtung Taunus und ruhiges Schlafzimmer zum Fußweg nach hinten
-Kellerraum; Duplex-TG-Stellplatz (zzgl. 30 TEUR)

Im Detail:
Ein urbanes Refugium in zentraler und ruhiger Lage im beliebten Bockenheim mit Taunusblick. Die modern geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss mit Blick in Grüne. Das exklusive "Bockenheim Carrée" wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Mit dem Aufzug gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung. Die hochwertig ausgestattet Wohnung besteht aus zwei schön geschnittenen Zimmern, Flur, Abstellraum, einem schön gefliesten Wannenduschbad mit Tageslicht. Im Bad befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Hochwertige große Steinfliesen von Villeroy-Boch und eine Glastür zum Wohnzimmer sorgen für eine helle und großzügige Atmosphäre. Der 8qm große West-Sonnenbalkon mit Weitblick Richtung Taunus ist vom Wohnzimmer begehbar; dieser lädt zum Verweilen ein, von hier lässt sich der Sonnenuntergang über dem Taunus genießen oder man kann den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen. Der Schlafbereich liegt ruhig zu einem Fußweg nach hinten.
Ein Duplex-TG-Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-435563
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.474 €
Gesamtkosten
ca. 460.473 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
249 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 25.740 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.550€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung, Steinfliesen von Villeroy-Boch, Rollläden, modernes Bad, Duplex-TG-Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Motorradkeller, Trockenraum, eigener großer Kellerraum.

Lage

Das exklusive Bockenheim Carree liegt nur wenige Meter vom schönen Kirchplatz (U-Bahn) entfernt. Die Leipziger Straße bildet das pulsierende Zentrum des westlichen Frankfurter Stadtteils Bockenheim und in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das Naherholungsgebiet Volkspark Niddatal und kulturelle Einrichtungen jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das besondere Flair dieses Viertels aus.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle Kirchplatz ist 100m entfernt. Es bestehen zudem beste Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A66 / A5.

Lage-Check

Gastronomie
100m
ÖPNV
150m
Einkaufen
150m
Sport
250m
Gesundheit
100m
Nachtleben
100m
Kultur
450m
Kinderfreundlich
100m
Natur
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
82,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist für 30 TEUR mitzuerwerben.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet, daher beträgt die Regelkündigungsfrist bei Eigenbedarf aktuell grundsätzlich 3 Monate (keine Rechtsberatung).
Die Wohnung ist mit Indexmietvertrag vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1163 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 165 EUR (ohne Stellplatz). Das Hausgeld beträgt aktuell 249 EUR (davon nur 93 EUR nicht umlagefähig laut aktuellem Wirtschaftsplan). Der Stellplatz ist separat an einen anderen Mieter für 100 EUR pro Monat vermietet.
Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Wohnung wird ohne Makler verkauft.

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit vollem Namen, Telefonnummer, gewünschtem Kaufzeitpunkt und Angaben zur geplanten Finanzierung bei mir. Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Angebot von: Stefan Meinhold