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Gemütliches, kinderfreundliches Reihenmittelhaus
30926 Seelze (Velber) – NiedersachsenDieses gepflegte Reihenmittelhaus im Landhausstil am westlichen Stadtrand von Hannover ist vollständig unterkellert und bietet mit einer offenen Wohnküche mit Kaminofen, 3 Schlafzimmern, Büro und Hobbykeller viel Platz für die Familie. Der kleine Garten, eine Garage mit Wallbox (und optional eine zweite Garage) runden das Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-435478
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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485.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.710 €
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Gesamtkosten
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ca. 515.709 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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56 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung, Ausstattung:
EG: Offene Wohnküche mit Kaminofen, Küche voll ausgestattet, Windfang mit Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne
DG: Büro oder Gästezimmer mit zwei Dachfenstern
Vollkeller mit Vorratsräumen und Hobby/Partykeller
Fussböden: Buchenholz-Parkett oder Fliesen, offene Holztreppe verbindet alle Geschosse
Garage mit Strom und Wallbox
Veränderungen/Erneuerungen:
- Kaminofen aus 2011, erfüllt aktuelle Grenzwerte
- Brennwertheizung Vaillant EcoCompact aus 2012 mit Ringleitung für Warmwasser
- Fensterdichtungen aus 2018
- Velux-Dachfenster aus 2024
- Terrasse aus 2025
- Gartenschuppen
Lage
Umgebung:
nächster Supermarkt: 550m
Bushaltestelle GVH Linien 574, 581: 160m
Endpunkt Stadtbahn Linie 10 in Ahlem: 1600m
Kita im Ort
Grundschule im Nachbarort
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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97,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Klaus Plähn
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