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Energieeffizientes Luxushaus – Natur, Design & Zukunft vereint

Hinter der Schule 7, 27404 Gyhum (Hesedorf bei Gyhum) – Niedersachsen
650.000 €
6
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
843 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zukunftssicher wohnen in naturnaher Lage – provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner:
Herr Prof. Dr. Ceylan
Mobil: +49 (0) 176 24266491

Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus (Baujahr 2017) vereint moderne Energieeffizienz, luxuriösen Wohnkomfort und eine idyllische Naturlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert – sondern auch morgen überzeugt.

Bereits beim ersten Anblick wird klar: Die romantische Klinkerfassade mit aufwendig gestaltetem Design ist ein echter Hingucker und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Hauses.

Natur & Mobilität perfekt vereint
Ruhig und naturnah gelegen, erreichen Sie sowohl Hamburg als auch Bremen in unter 50 Minuten, ebenso die Autobahn in kurzer Zeit. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen, ohne auf Mobilität zu verzichten.

Wohnen mit Licht, Raum & Komfort
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 160 m² Wohnfläche, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt verbindet. Dank überdurchschnittlich großer Fensterflächen ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Fazit Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zukunftsversprechen. Design, Energieeffizienz, Technik und Lage greifen hier perfekt ineinander. Der sehr wettbewerbsfähige Kaufpreis ermöglicht eine zügige und reibungslose Abwicklung. Willkommen in der Zukunft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-435363
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.086 €
Gesamtkosten
ca. 691.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 32.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.288€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes,
freundliches Wohngefühl.

Weitere Highlights:
•Großzügig geschnittene Räume
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Elektrische Rollläden an allen 22 Fenstern– manuell auf Knopfdruck & per App steuerbar
•Klimaanlagen in 3 Zimmern
•Vollbad im Obergeschoss mit Dusche
•Duschbad Ebenerdig im Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hochwertige, luxuriöse Innenausstattung
Energieeffiz­ienz & Technik auf Zukunftsniveau

Dieses Haus ist energetisch hervorragend aufgestellt:
•Solarthermie für Warmwasser
•Full-Black-PV-Anl­age (optisch elegant, besonders effizient)
•Tief gesetzte Hochleistungszellen – Stromerzeugung auch bei
geringer Sonneneinstrahlung
•10 kWh EcoFlow-Batteriespeicher
•Wal­lbox für E-Fahrzeug in der Garage
•Zusätzlicher Starkstromanschluss (zweite Garagenseite)
Von der Garage gelangen Sie direkt über den
Hauswirtschaftsraum ins Haus – maximaler Komfort im Alltag.

Gartenluxus ohne Aufwand, vollautomatisch & kostenfrei
Der sehr großzügige, liebevoll angelegte Garten ist ein echtes
Highlight:
•Automatis­che Bewässerung für Rasen, Beete & Pflanzgefäße
•Hochwertiges Hunter-Bewässerungssystem mit Regensensor
und Pumpe
•Keine zusätzlichen Wasser- oder Stromkosten
Das Ergebnis: Ein perfekt gepflegter Garten – ganz ohne
Aufwand.
Luxus, der Zeit schenkt.

Lage

In ruhiger und zugleich attraktiver Lage, eingebettet in weitläufige Felder, befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Neubaugebiet nahe Gyhum. Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen, finden hier selten ungestörte Wohnbedingungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die A1 ist in komfortabler Distanz erreichbar und verbindet den Standort schnell und unkompliziert mit Hamburg und Bremen. Die umliegende Natur – geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen – beginnt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu spontanen Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Ein EDEKA-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung und deckt den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten in den umliegenden Ortschaften. Neben regionalen Erzeugern, Bäckereien und Einzelhändlern bietet insbesondere die rund 10 km entfernte Stadt Zeven ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Banken, Postfilialen sowie Ärzten und Apotheken. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder unterschiedlicher Altersstufen ist in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle im Ortszentrum ermöglicht zudem eine bequeme, autofreie Anbindung an die umliegenden Dörfer und Gemeinden. Mit dem Pkw erreichen Sie die A1 Richtung Bremen und Hamburg in kurzer Zeit.

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
300m
Einkaufen
250m
Sport
300m
Gesundheit
8.9km
Gastronomie
3.3km
Kultur
350m
Nachtleben
3.3km
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
49,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt
zusammengestellt . Eine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht
übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein
zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Angebot von: Prof. Dr. Ceylan