charmante Duplex Maisonette-Wohnung in Erkelenz

Diese attraktiv geschnittene Duplex-Maisonette-Wohnung in Erkelenz-Gerderath bietet Ihnen nach einer umfassenden Sanierung die Gelegenheit zum Erstbezug.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivhaus aus dem Jahr 1994, welches lediglich zwei Wohneinheiten umfasst.

Besonders hervorzuheben ist der private Charakter: Im Zuge der Modernisierung erhält die Wohnung einen eigenen, separaten Hauseingang, sodass Sie völlig unabhängig von der Erdgeschoss-Einheit wohnen – fast wie in einem eigenen Haus.

Raumkonzept & Ausstattung:
Auf insgesamt ca. 153 m² Gesamtnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt:

Hauptebene (1. OG): Ca. 97 m² Wohnfläche mit großzügigen, gutgeschnittenen sowie lichtdurchfluteten Zimmern.

Dachgeschosseinhei­t: Ca. 56 m² zusätzliche Fläche mit eigenem, privatem Badezimmer – ideal als Elternschlafbereich, Home-Office Bereich, Studio oder für ältere Kinder.
Diese Einheit befindet sich derzeit im Ausbau und wird zum Einzugstermin fertiggestellt.

Modernisier­ung 2026:
-Neuer, langlebiger Vinylboden in moderner Optik in der gesamten Wohnung.
-Frisch gedämmte Decken und glatt gestrichene Wände.
-Integrierte LED-Spots für ein modernes Lichtdesign.
-Elektronisch gesteuerte Jalousien an allen Fenstern.
-Zwei Badezimmer: Komfort für die ganze Familie auf beiden Ebenen.

Lage & Außenbereich:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße von Erkelenz-Gerderath – perfekt für Familien oder Menschen, die Entspannung suchen.

Stellplatz: Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Stauraum: Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Zentren.

Erkelenz, gelegen im Kreis Heinsberg, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu Autobahnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen Erkelenz zu einem attraktiven Wohnort.