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Gemütliches Zuhause
Heidebreite 30, 38855 Wernigerode – Sachsen-AnhaltEs handelt sich um eine Neubauwohnung in einem Mehrfamilienhaus im Wohngebiet Harzblick, die 1999 letztmalig umfassend saniert wurde. Des weiteren wurde 2017 von einer professionellen Malerfirma alle Wände ausgebessert, tapeziert, gestrichen und der Bodenbelag erneuert. Das komplette Haus ist wärmegedämmt.
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Objekt-Nr
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OM-435278
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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95.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.614 €
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Gesamtkosten
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ca. 101.613 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1988
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Drei-Zimmer-Wohnung hat eine angenehme Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon (ca. 5 m²) hoher fester Brüstung. Am Ende des Flures gibt es eine zusätzliche Trennwand, wodurch ein kleiner extra Raum entstanden ist, der z. B. als extra Stauraum oder ganz kleines Büro genutzt werden kann.
Dies Wohnung bietet eine gute Startmöglichkeit für junge Familien von der Miete ins selbst finanzierte Eigentum zu starten bei überschaubaren Kosten und Risiko. Die große Eigentümergemeinschaft trägt und beschließt Sanierungsaufwendungen. Es sind solide Rücklagen vorhanden.
Alternativ kann diese Wohnung auch zur Vermietung nutzen - Kaltmiete zuletzt: 410 €/Monat
Diese Wohnung wird von Privat verkauft - dies spart dem Käufer die Maklerprovision.
Lage
Die Wohnung liegt nur 15 Fußminuten vom Wernigeröder Zentrum entfernt und verfügt über sehr gute Bus-Anbindung. Ebenfalls nur 7 Autominuten entfernt ist die B6n erreichbar. Hinter dem Wohnblock befindet sich ein Spielplatz, dahinter wiederum liegt das ehemalige Gelände der Landesgartenschau. Man hat einen schönen Blick auf die Teiche.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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75,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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