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Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Nortorf
24589 Nortorf – Schleswig-HolsteinDieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von 736 m² viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Haus wurde 1988 um einen Flachdachanbau (ca. 30m²) mit Süd-West-Ausrichtung erweitert.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer (ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne) sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Teil des Hauses aus 1961 ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung.
Der große Wohn- und Essbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Zum Außenbereich gehören eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Das Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Garten oder mögliche zukünftige Gestaltungsideen.
Eine massiv gebaute Garage aus dem Jahr 1970 ist vorhanden, zusätzlich besteht die Möglichkeit für weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
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Objekt-Nr
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OM-435270
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.163 €
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Gesamtkosten
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ca. 301.163 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Zusätzlich sorgt ein Kamin aus dem Jahr 2005 im Wohnbereich für eine angenehme Wärmequelle. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. In den Wohnräumen sind je nach Raum Fliesen, Laminat oder Teppich verlegt.
Der Teil des Hauses aus dem Jahr 1961 ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Darüber hinaus steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Sonnenverhältnisse. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sowie die Dachausrichtung ergeben sich gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Lerchenstraße in Nortorf innerhalb einer verkehrsberuhigten 30-Zone. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar:
- Kindergarten ca. 50 m
- Gemeinschaftsschule mit Oberstufe ca. 350 m
- ZOB und Bahnhof ca. 500 m
- Einkaufsmöglichkeiten < 1 km
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 sind sowohl Hamburg als auch Flensburg schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Kiel liegt etwa 30 Autominuten entfernt.
Die zentrale Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit einer ruhigen Wohnumgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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280,10 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Baupläne, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Angebot von: Holger Gründemann
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