PROVISIONSFREI: Neuwertige Doppelhaushälfte in Ravensburg - energieeffizient, hochwertig, modern

Einziehen, ankommen und wohlfühlen:
Das im Jahr 2022 errichtete Doppelhaus überzeugt auf ca. 151 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung, modernem Design, Energieeffizienz und einer durchdachten Raumaufteilung – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit legen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche das Herzstück des Hauses, das durch große und moderne Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Von dort gelangen
Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich befinden sich hier ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Garderobenbereich sowie ein praktischer Hauswirtschafts- & Technikraum.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Drei weitere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne und hochwertige Badezimmer bietet neben dem großzügigen Duschbereich mit Regendusche auch eine Badewanne. Ein großes elektrisches Dachfenster lässt viel Tageslicht herein.

Im gesamten Haus schaffen moderne Fenster eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sowie eine Fahrradgarage mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Ideal für Familien liegt die Immobilie zentral in der Ravensburger Weststadt mit Kindergärten und Schule in fußläufiger Nähe. Das ebenfalls nur fünf Gehminuten entfernte Zentrum Mittelösch bietet neben Einkaufsmöglichkeiten unter anderem eine Bäckerei, mehrere Friseursalons, eine Eisdiele, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke. Die Ravensburger Innenstadt erreichen Sie von der nahegelegenen Haltestelle bequem in weniger als zehn Minuten mit dem viertelstündlich verkehrenden Bus.

Naturfreunde finden wenige Gehminuten entfernt attraktive Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. den Rahlenwald und das Naherholungsgebiet Höllwald).

________________­______________________________­_____________________________
­

Highlights/Ausstattung der Immobilie:

- Großzügige Wohnfläche von ca. 151 m²

- Energieeffizienzklasse A+ (entspricht dem KfW-Standard 40)

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) inkl. Notstromfunktion (RCT Power)

- Wallbox für komfortables Laden eines Elektroautos

- Hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, pflegeleichten Smartglas-Fronten, Quooker für kochendes sowie (gekühltes) sprudelndes Wasser, Dampfbackofen und großem amerikanischem Kühlschrank inklusive Ice Maker.

- Wasserenthärtungsanlage

- Klimaanlage im Schlafzimmer (Daikin Monosplit)

- Sonniger Garten mit großzügiger Terrasse, Pergola (mit Lamellendach und Vertikalmarkisen), automatischer Gartenbewässerung & Mähroboter

- Bosch Smart-Home-System (Motorschloss an der Haustüre, Überwachungskamera, Tür- und Fensterkontakte, Rauchmelder, Luftqualitätssensoren und Wassermelder)

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich

- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

- Praktische Fahrradgarage mit zusätzlichem Stauraum

- Hochwertige LED-Deckenspots im gesamten Haus (im Schlafzimmer dimmbar)

- Fliegengitter an allen Fenstern

__________________­______________________________­______________________________­________

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und kann ohne Renovierung direkt bezogen werden.

Der Verkauf erfolgt aus beruflichen Gründen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser hochwertigen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!