ETW im EG Terrassenwohnung ca. 111 m² 3-4 Zi in Waldbüttelbrunn in TOP Lage

Wunderschöne, modernisierte 3-4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 86 m² Wfl., großer Gartenterrasse sowie ein Zimmer mit 25 m² im Souterrain, zusätzl. Kellerraum, Pkw-Stellplatz, in zentraler ruhiger Lage zu verkaufen.

Übergabe zum 1. Oktober 2026 bzw. nach Absprache.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Raumaufteilung. Der große zur Terrasse ausgerichtete Koch-Wohn-Essbereich lädt zum kochen und gemütlichen verweilen ein. Eine direkte Anbindung mit zwei Terrassentüren rundet das Ambiente ab. Die weiteren Räume, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Büroraum sind durch einen geräumigen Flur angebunden.

Ein Balkonkraftwerk wurde 2025 mit Stromspeicher installiert. Die Anlage trägt zu einer Reduzierung der Stromkosten bei.

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse ist südlich ausgerichtet und hat durch den westlich angrenzenden Garten ganztägig Sonne.

Die ETW befindet sich in einem modernen 6 Parteien Mehrfamilienhaus Baujahr 1995.
Besucherparkplatz, ein gemeinschaftlicher Garten, ein Zweiradschuppen im Außenbereich sowie im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum runden das Objekt ab.

Waldbüttelbrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und somit stadtnah und doch ruhig gelegen. Ein Supermarkt ist zu Fuß von der ETW aus leicht zu erreichen.

97297 Waldbüttelbrunn ist mit einer guten Infrastruktur ausgestattet wie Ärzte- und Physiopraxen, Gaststätten, verschiedene Vereins-, Veranstaltungs- und Freizeitangebote, regelmäßige Info über das Gemeindeleben durch das Gemeindeblatt, ausgebaute Fahrradwege, schnelle Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmittel und Hauptstraßen, Apotheke, Bäcker, Metzger und für alle Spaziergänger/-innen ist die Lage der ETW ein idealer Ausgangspunkt in alle Richtungen.