Schönes und hochwertiges Haus in Duisburg - Bergheim

Hochwertiges Familienidyll in Duisburg-Bergheim: Provisionsfrei vom Erstbesitzer – Luxus trifft Geborgenheit
Objektbeschreibu­ng
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir verkaufen unser wunderschönes, massiv gebautes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Neubausiedlungen von Duisburg-Bergheim. Da wir auswandern, geben wir dieses top-gepflegte Objekt in liebevolle Hände weiter – direkt vom Erstbesitzer und ohne Maklerprovision!
Das Haus wurde 2011 vom renommierten Bauträger „Area“ in einer massiven Qualität errichtet, die heute am Markt kaum noch zu finden ist:
•Bausubstanz: Vollunterkellert als „Weiße Wanne“.
•Wandaufbau: Alle Innen- und Außenwände aus Kalksandstein, mit Steinwolle gedämmt und massiv verklinkert.
•Innenausbau: Massive Holztreppen mit Edelstahlgeländern und hochwertige Prüm-Türen.
Lage & Infrastruktur
Absolut familienfreundlich! Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße nahe der Stadtgrenze zu Moers.
•Umgebung: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Anbindung: Die A40 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, auch die A57 sowie Bus- und Zugverbindungen sind optimal.
Ausstattung & Highlights
Hier wurde mit Präzision investiert – weit über dem Standard:
•Energie & Wärme: Buderus-Heizung mit Hochleistungskollektoren (Edelgasfüllung) für Warmwasser. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer erster Etage. Die Heizkosten (Gas) belaufen sich unter 1.000 €/Jahr!. Energiebedarf gemäß des Energieausweises vom 11.02.2026 : A+
•Exklusive Böden: 15mm massives Merbauparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen.
•Garte­n-Oase: Gepflegter Garten mit Brunnenanlage, Gartenhaus und einer hochwertigen, begehbaren Terrassenüberdachung aus Stahl/Glas inkl. Beschattung.
•Technik & Sicherheit: ABUS-Alarmanlage, zentrale BWT-Entkalkungsanlage, elektrische Rollos und Insektenschutz in Profiqualität im ganzen Haus.
•Garage: Sonderausstattung mit Überlänge und neuwertigem Lamellentor (2020).
Raumaufteilung & Details
•Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Nolte-Küche, Gäste-WC (V&B) und echtem Gipsstuck.
•Obergeschoss: Drei helle Zimmer und ein Luxus-Bad mit Eckwanne, 1x1m Dusche sowie Armaturen von Hansgrohe und Dornbracht.
•Dachgeschoss: Extra hoch ausgebaut als Büro/Kino (4D-Kino-Equipment und Kaminofen optional erwerbbar). Leitungen für ein weiteres Bad sind bereits vorinstalliert.
•Keller: Drei komplett verputzte, beheizte Räume (Hobby/Fitness/Versorgung) inkl. Vorbereitung für eine Sauna (Starkstrom).
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
•Kein einziger Versicherungsschaden in 15 Jahren

•Keine Bodenlasten (Bergbau, Deponien, usw.)

•Nichtraucherhaushalt­

•Fläche: ca. 145,42 m² Wohnfläche (ca. 200 m² Gesamtfläche inkl. Keller).
•Grundstück: 244 m².
•Zustand: Absolut fehlerfrei, kein Wartungsstau, Nichtraucherhaushalt. Ein Bausachverständiger kann gerne zur Prüfung beauftragt werden.
•Verfügbarkeit: Geplanter Auszug bis Ende Juli 2026.
•Abwicklung: Das Objekt ist vollständig abgezahlt; eine reibungslose Abwicklung ohne Bankenzustimmung ist möglich.
Besichtigungstermin
­
Da wir beruflich stark eingebunden sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden können.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt.

Lage & Infrastruktur
Absolut familienfreundlich! Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße nahe der Stadtgrenze zu Moers.
•Umgebung: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Anbindung: Die A40 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, auch die A57 sowie Bus- und Zugverbindungen sind optimal.