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Neuwertiges Apartment mit Panorama-Balkon in Erlangen
Dechsendorfer Straße 2, 91054 Erlangen – BayernDieses frisch kernsanierte Apartment verbindet moderne Wohnqualität mit einer attraktiven Lage in Erlangen.
Der großzügige Wohnbereich wird durch eine breite Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit schönem Ausblick, der an vielen Tagen im Jahr zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für:
• Singles
• Studenten
• Pendler
• Kapitalanleger
Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie der praktische Grundriss sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine moderne Wohnung in Erlangen suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-435097
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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204.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.465 €
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Gesamtkosten
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ca. 215.364 €
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Hausgeld mtl.
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214 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen sowie einer stilvollen Kombination aus hellen Oberflächen und modernen Akzenten.
Eine neue Einbauküche der Marke Nobilia wird aktuell eingebaut und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept der Wohnung ein.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit weitem Blick ins Grüne, der an vielen Tagen im Jahr zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
hochwertige Echtholz-Parkettböden
modernes, komplett saniertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
neue Elektrik und moderne Schalterprogramme
elegante Glas-Innentüren im Industrial-Design
integrierte Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
stilvolle Raumtrennung mit Holzlamellen
großzügiger Balkon mit freiem Blick ins Grüne
helle, freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen
neue Einbauküche der Marke Nobilia
praktisches Dachbodenabteil als zusätzlicher Stauraum
hauseigener, gemeinschaftlich genutzter Waschraum
Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung und dem besonderen Balkon mit Weitblick macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Erlanger Norden in der Dechsendorfer Straße. Von hier aus erreichen Sie die Erlanger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A73 und A3 sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Verbindung nach Nürnberg, Fürth und in die gesamte Metropolregion. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität.
Erlangen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten der Region und ist insbesondere durch die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche internationale Unternehmen wie Siemens geprägt. Dadurch ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage besonders hoch – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hohen Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Roman Koloschkin
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