ohne-makler
Hier macht Homeoffice Spaß Schlafbereich, Schlafen Top ausgestattete Küche Hier kocht man gerne Wohnen und Arbeiten Wohlfühl-Bad Bad mit Dusche
Exposé drucken

Helle + bezugsfertige Wohnung, neben Kemnath - provisionsfrei vom Eigentümer

95505 Immenreuth – Bayern
69.900 €
1
Zimmer
39 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante, 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am ruhigen Ortsrand von Immenreuth – nur 3 km von Kemnath entfernt.
Die Wohnung wurde Ende 2025 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig renovierte und erstrahlt in neuem Glanz. Sie ist komplett möbliert und bezugsfertig – Sie müssen nur noch einziehen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Sonnenterrasse, die zu den schönsten Momenten des Alltags einlädt. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.
Eckdaten:
•Wohnfläche: 39 m²
•Zimmer: 1
•Etage: Erdgeschoss
•Baujahr: 1982 (Saniert Ende 2025)
•Kaufpreis: 74.990 € inklusive Stellplatz
•Monatliche Kaltmiete (bei Vermietung): 450 €
•Keine Käuferprovision

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-435092
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
69.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 3.977 €
Gesamtkosten
ca. 73.877 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
65 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 69.900 €
Grunderwerbsteuer 2.447 € (3,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,45%)
Grundbucheintrag 521 € (0,74%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 284€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1982
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Sonnenterrasse, Stellplatz
Komplett möblierte Wohnung – bezugsfertiger Zustand für einen reibungslosen Einzug
Funkelnagelneue Designerküche als Einbauküche mit allen Geräten und gemütlichem Essbereich
Lichtdurchfluteter­, offener Wohnbereich mit großzügigen Fenstern für viel Tageslicht
Helles Schlafzimmer mit stimmungsvoller LED-Spot-Beleuchtung
Modernes­ Badezimmer mit Wellnessdusche
Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung – hier wurde an nichts gespart
Online-Besichtigung auf Anfrage möglich

Lage

Die Wohnung liegt am idyllischen Ortsrand von Immenreuth, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur, direkt neben Kemnath. Die Umgebung verbindet Naturidylle mit praktischer Alltagsanbindung.
Erreichbark­eit & Nahversorgung:
•Fahrzeit Autobahn: ca. 12 Min.
•Fahrzeit Bahnhof: ca. 1 Min.
•Fußweg öffentlicher Nahverkehr: ca. 1 Min.
•Fußweg Bildungseinrichtung: ca. 5 Min.
•Fußweg Gastronomie: ca. 5 Min.
•Fußweg Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7 Min.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Nachtleben
Kultur
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Solar
Energieverbrauchskennwert
130,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Es fallen keine zusätzlichen Provisionen an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Sandra Schreyer / Jan Böhringer

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen