Doppelhaushälfte - Erstbezug mit Garten, Keller und Top-Ausstattung

Dieses hochwertige und vollunterkellerte Haus in Massivbauweise vereint zwei spiegelgleiche Wohneinheiten mit je 153 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist südwestlich, die andere südöstlich ausgerichtet – beide überzeugen mit modernem Wohnkomfort und durchdachtem Raumkonzept.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, einen großzügigen Garten und eine sonnige Südterrasse – ganz im Stil einer Doppelhaushälfte.
Das Grundstück ist insgesamt 684 m² groß. Beide Einheiten werden aktuell fertiggestellt und stehen ab dem 01.06.2026 zur Vermietung bereit.

HIGHLIGHTS
· Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (48 m²) – perfekt zum Leben und Kochen
· Schöner Sichtdachstuhl aus gewachstem Fichtenholz mit Dachfenster – warme Atmosphäre und natürliches Licht
· Energieeffizienzklasse A+: Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie PV-Anlage mit optionalem Mieterstrommodell (GGV)
· Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – das ganze Jahr frische Luft, ideal für Allergiker
· LED-Einbaustrahler in Küche, Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC
· Elektrische Rollläden an allen Fenstern – App-Steuerung möglich
· Hochwertige Vinyl-Designböden in Eicheoptik und Großformat-Fliesen in Beige
· Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
· Wasserenthärtungsanlage für schonendes Wasser
· Glasfaser-Internet
· Provisionsfrei – Kein Maklerkosten

ERDGESCHOSS
E­ine eigene Haustür auf der Nordseite führt Sie in einen hellen Eingangsbereich, der mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet ist. Das EG bietet ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster und spülrandlosem WC sowie einen Raum, der sich flexibel nach Ihren Wünschen nutzen lässt. Vom großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse.

DACHGESCHOSS
­Eine offene Wendeltreppe aus lackiertem Buchenholz geleitet Sie ins Dachgeschoss. Das Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Drei Schlafzimmer mit je ca. 15 m² laden zum Erholen ein. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel, z. B. als Ankleide nutzen. Das Badezimmer besitzt Großformat-Fliesen, eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche mit Abstellflächen, zwei Waschbecken und ein Handtuchtrockner. Ein spülrandloses WC rundet die moderne und pflegeleichte Ausstattung ab.

KELLERGESCHOSS
Die Wärmepumpe im gemeinsamen Technikraum versorgt beide Wohneinheiten mit Warmwasser und Wärme. Dort befindet sich auch die Wasserenthärtungsanlage.
Das Kellergeschoss bietet je Wohneinheit ca. 75 m² eigenen, nutzbaren Raum und ist vollständig gefliest. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die zentrale Lüftungsanlage, ein Ausgussbecken und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum für alles, was ein Zuhause so mit sich bringt.

TERRASSE & GARTEN & EINFAHRT
Die Außenanlagen werden Ende April fertiggestellt. Die Einfahrt wird gepflastert. Eine sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein – ausgestattet mit Außenbeleuchtung, Stromanschluss und Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Der Garten bietet viel Platz für Ihre Auszeit im Grünen:
· Südwest-Einheit: ca. 155 m² Garten mit 15 m² Terrasse
· Südost-Einheit: ca. 190 m² Garten mit 15 m² Terrasse

Das Haus ist in ruhiger Siedlungslage gelegen. Heldenstein ist eine moderne Gemeinde mit 3000 Einwohnern im Landkreis Mühldorf am Inn, die ländliche Ruhe und städtische Nähe vereint.
Mit der Autobahn A 94 ist München in rund 35 Minuten bequem erreichbar. Wer lieber die Bahn nutzt, erreicht den Münchner Ostbahnhof in ca. 60 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein EDEKA mit Metzgerei und Bäckerei sowie ein gemütliches Gasthaus befinden sich direkt im Ort. Sportplätze, Kita, Kindergarten und Grundschule sind teils zu Fuß erreichbar und machen Heldenstein zu einem besonders familienfreundlichen Zuhause. Die nahegelegenen Orte Ampfing, Waldkraiburg und Mühldorf bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Ärzten, ein Krankenhaus, Supermärkte, Banken, Restaurants und vielem mehr.