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3 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Blick in den Garten
Urdenbacher Dorfstrasse 34, 40593 Düsseldorf-Urdenbach (Urdenbach) – Nordrhein-WestfalenDas Haus wurde von Professor Hermann Thesing, Architekt BDA und Dozent an der
Universität Wuppertal entworfen und während der Bauphase begleitet.
Sein Anspruch war es, echten Lebensraum zu gestalten.
Die bewusste Entscheidung für zwei separate Treppenhäuser steht für ein durchdachtes
Wohnkonzept, das Begegnungen ermöglicht und zugleich Privatsphäre wahrt. Großzügige
Holz-Fensterformate sowie markante 45-Grad Erkerelemente prägen die Architektur. Sie
sorgen für eine besondere Lichtführung in den Wohnungen und eröffnen weite Blickachsen
ins Freie.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-435039
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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328.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.074 €
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Gesamtkosten
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ca. 354.074 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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11.500 €
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Hausgeld mtl.
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270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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39 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der ausgebaute Speicher mit ca. 39 m² ist über eine integrierte Einschubtreppe
direkt aus der Wohnung erreichbar und bietet flexibel nutzbare Ergänzungsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bodenbeläge sind durch den Erwerber neu zu gestalten.
Teilmodernisiert (Wände, Türzargen, Innentüren, Fenster). Die Modernisierungsarbeiten
sind bereits zu rund 60% umgesetzt und werden derzeit fertiggestellt.
Lage
Urdenbach zählt zu den ältesten gewachsenen Ortsteilen im Süden der
Landeshauptstadt. Seine Ursprünge reichen bis ins Mittelalter zurück. Noch heute
prägen historische Hofanlagen, ruhige Wohnstraßen und die unmittelbare Nähe zum
Rhein das charakteristische Bild des Stadtteils.
Die gelungene Verbindung aus dörflicher Struktur und urbaner Anbindung ist ein
Merkmal von Urdenbach. In unmittelbarer Umgebung bieten die Rheinauen mit ihren
weitläufigen Naturschutzflächen sowie der Schlosspark Benrath vielfältige
Möglichkeiten zur Erholung. Auch der Benrather Ortskern und die Düsseldorfer
Innenstadt sind schnell erreichbar und bereichern den Alltag mit Gastronomie,
Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Die Urdenbacher Dorfstraße befindet sich in gewachsener, sehr begehrter Wohnlage.
Sie umfasst eine solide Bestandsbebauung mit hohem Eigentumsanteil. Dies schafft
ein stabiles, nachbarschaftliches Umfeld. Eine Lage, die hohe Lebensqualität
mit nachhaltiger Werthaltigkeit verbindet.
Alles bequem zu Fuß erreichbar
Kurze Wege für die Nahversorgung,
ÖPNV und Erholung:
Edeka – 2 Min. | 159 m
Bäckerei – 2 Min. | 145 m
Ahorn-Apotheke – 3 Min. | 225 m
Bushaltestelle – 2 Min. | 166 m
Schlosspark Benrath – 10 Min. | 825 m
Rheinauen – 14 Min. | 1,1 km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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78,48 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Lageplan neuer Gartenbereich
Sonstiges
Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum befindet sich derzeit in
notarieller Bearbeitung.
Nach Beurkundung der Teilungserklärung erfolgt die Anlegung der einzelnen
Wohnungsgrundbücher. Dieser Prozess nimmt erfahrungsgemäß einige Monate in
Anspruch und wird für Juni/Juli 2026 erwartet.
Künftige Aufteilung im Überblick
• 18 Eigentumswohnungen
• 10 Doppelgaragen
• 9 Stellplätze
• 7 Zusatzkellerräume
• 3 Fahrrad-/Motorradboxen
• 3 Gartenflächen
Der gesamte Ablauf erfolgt transparent und in enger notarieller Begleitung, sodass
für Erwerber ein klar strukturierter und rechtssicherer Rahmen gewährleistet ist.
Im Zuge der Neuordnung der Gartenflächen wird auch die gesamte gemeinschaftliche
Garten- und Außenanlage neu gestaltet. Dazu gehören auch die Modernisierung der
Stellplätze, die Errichtung eines großen, überdachten Fahrradständers und der
abschließbaren Fahrrad-/Motorradboxen.
Die Wege und Pflasterungen werden ebenfalls erneuert. Die Fertigstellung
ist zum Juni/Juli 2026 geplant.
Die gesamten Kosten dieser Maßnahmen und die organisatorische Umsetzung werden von den Verkäufern übernommen.
Zur INFO: Öffentliche Besichtigung am 14. März 2026 um 14 Uhr.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Detlev Schmidt
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