Renditestarkes Boutique B&B / Pension mit Potential & Betreiberwohnung

Kurzbeschreibung:
Inmitten der malerischen Landschaft des Chiemgaus präsentiert sich dieses im Jahr 2025 weitreichend sanierte Apartmenthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit im wachsenden Tourismusmarkt Oberbayerns.

Die Immobilie wurde aus der ehemaligen Gaststätte „Lindenhof“ zu einem modernen Ferienapartmenthaus mit insgesamt 12 Einheiten und einer Betreiberwohnung umgestaltet und wird heute als effizienter Hotelbetrieb ohne klassische Rezeption (Self-Check-in Konzept) geführt.

Die Kombination aus touristischer Premiumlage, großzügigem Grundstück und modernem Betriebskonzept macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage oder Betreiberimmobilie mit Entwicklungspotential.

Obje­ktbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 als Pension mit Gaststätte errichtet und über viele Jahre erfolgreich betrieben.

Im Zuge einer umfassenden Neuausrichtung wurde die Immobilie 2025 teilsaniert und zu einem modernen Konzept zur Kurzzeitvermietung umgewandelt.

Heute bietet das Haus 12 komfortable Einheiten die sich ideal für Urlaubsgäste, Aktivtouristen, Geschäftsreisende sowie Langzeitgäste eignen.

Auch eine Umnutzung für ein Mehrgenerationen Konzept ist denkbar.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss, die Gästen als Treffpunkt und Aufenthaltsbereich dient und das moderne Konzept eines Boutque B & B unterstreicht.

Das Betriebskonzept ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung mit geringem Personalaufwand, da die Gäste über digitale Lösungen selbstständig einchecken können.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Stellplätze sowie attraktive Außenflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Scharam der Gemeinde Siegsdorf, nur wenige Minuten von der bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck entfernt.

Maria Eck zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und ist weit über die Grenzen des Chiemgaus hinaus bekannt. Die historische Wallfahrtskirche sowie das angeschlossene Kloster mit Biergarten ziehen das ganze Jahr über zahlreiche Besucher, Wanderer und Radfahrer an.

Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wander- und Radwege durch die Chiemgauer Alpen. Die Region bietet ganzjährig ein breites Freizeitangebot:

Sommer:
W­andern in den Chiemgauer Alpen
Radfahren und Mountainbiken
Wassersport am Chiemsee

Winter:
Skigebiet­e in der Umgebung
Langlaufloipen
Wint­erwanderwege

Die Nähe zum Chiemsee, auch als „Bayerisches Meer“ bekannt, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Gäste.

Dank der direkten Autobahnanbindung an die A8 (München – Salzburg) ist die Immobilie hervorragend erreichbar.

Entfernungen:
Chiemsee ca. 15 Minuten
Salzburg ca. 35 Minuten
München ca. 1 Stunde

Diese Kombination aus Natur, Tourismus und guter Erreichbarkeit macht die Region zu einem der attraktivsten Ferienstandorte Süddeutschlands.