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Alternative zur Eigentumswohnung: Reihenhaus mit großem Garten & 333 m² Grundstück in Reinbek

21465 Reinbek – Schleswig-Holstein
299.900 €
4
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Sie suchen eine Eigentumswohnung, wünschen sich aber einen eigenen Garten, mehr Ruhe und ein Stück Freiheit?
Dieses kleine, charmante Mittelreihenhaus bietet genau das – und noch mehr. Statt Balkon genießen Sie hier eine große überdachte Terrasse und einen eigenen Garten auf 333 m² Grundstück.
Ein gemütliches Zuhause mit viel Charme, solider Substanz und Potenzial – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnungskomfort mit Hausgefühl verbinden möchten. Der eigene Garten bietet zudem viel Platz zum Entspannen – auch für Vierbeiner.

Highlights
Gem­ütlicher Wohnbereich
Helles Wohnzimmer mit Essbereich – ideal für entspannte Abende.

Flexible Zimmer
2–3 Schlafzimmer möglich – Platz für Familie, Gäste oder Büro.

Zwei Bäder
Zwei gepflegte Duschbäder – komfortabel im Alltag.

Lieblingsplatz Terrasse
Große überdachte Sonnenterrasse (ca. 22 m²) – Ihr geschützter Rückzugsort.

Eigener Garten
Viel Grün direkt am Haus – perfekt zum Entspannen oder für Haustiere.

Privater Vorgarten
Großzügig und blickgeschützt – angenehmer Abstand zur Straße.

Parkmöglichkeiten
­Bis zu zwei Stellplätze direkt vor dem Haus möglich.

Küche mit Naturblick
Küche mit Blick in den Garten – bereit für Ihre Traumküche.

Wohnen mit Gartenanschluss
Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und ins Freie.

Großzügiger Keller
Vollkeller mit zwei großen Räumen – ideal für Lagerung oder Hobby.

Praktischer Außenzugang
Separater Kellerausgang zum Garten.

Ruhige Lage
Angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Gestaltungss­pielraum
Sanierungsbedürftig – perfekt, um Ihr persönliches Zuhause zu schaffen.

Dachgeschoss
Aus­baureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Wenn Sie eine Alternative zur Eigentumswohnung suchen und sich ein kleines Zuhause mit Garten, Terrasse und viel Gestaltungsspielraum wünschen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin.

Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-435017
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.885 €
Gesamtkosten
ca. 323.784 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Grunderwerbsteuer 19.494 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.094€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
41 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Reinbek – alles, was Familien brauchen, direkt vor der Haustür: Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und weitläufige Parks. Perfekte Anbindung an Hamburg: Mit dem Auto (A1/A24/B5) oder der S-Bahn (Reinbek nur ca. 1,3 km entfernt) sind Sie schnell in der City. Leben Sie zentral im begehrten Hamburger Speckgürtel – Ruhe, Natur und Urbanität ideal vereint.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Sport
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
220,19 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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