2 Zimmer + Hobbyraum: Gartenwohnung mit 105 qm Wohn-Nutzfläche & Sauna

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischem Giebel-Charme – kein Etagenblock, sondern ein stilvolles, ruhiges Zuhause im Herzen von Gilching.

Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Der private, rund 101 m² große Garten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot auf dem Gilchinger Immobilienmarkt.

⸻

🛋️ Wohn- und Nutzfläche
•ca. 65 m² Wohnfläche im EG
•ca. 105m² Nutzfläche gesamt
•ca. 30 m² beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe im Wohnzimmer
•ca. 101 m² Gartenfläche

Der zusätzliche, vollwertige Hobbybereich mit Bad und Sauna eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezone, Fitnessraum oder privater Wellnessbereich.
⸻

🏡 Gebäude & Modernisierungen
•Baujahr 1991
•sehr gepflegte Wohnanlage
•kein Etagenblock – attraktiver Giebel-Hauscharme
•Gasheizung­ aktuell vorhanden
•Fernwärmeanschluss­ bereits bis ins Haus gelegt – zukunftssicher
•umfassende Modernisierungen 2018 / 2019 / 2025

📍 Toplage in Gilching
•S-Bahn Gilching-Argelsried ca. 8 Minuten zu Fuß
•A96 in ca. 5 Minuten erreichbar
•zahlreiche Supermärkte in direkter Umgebung
•Wochenmarkt, Cafés, Eisdielen und Ärztehaus fußläufig
•Gilchinger See 15 Minuten mit dem Fahrrad
•unmittelbare Nähe zum Fünfseenland – ideal für Freizeit und Erholung