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Im Gewerbegebiet 10 Horstmar- Investieren mit guter Verzinsung oder selbst nutzen !

Im Gewerbegebiet 10, 48612 Horstmar – Nordrhein-Westfalen
1.099.000 €
290 m²
Wohnfläche
3.400 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Im wunderschönen Horstmar veräussere ich ein gut vermietetes Objekt mit rd 650 qm Hallen / Nutzfläche, isoliert mit Büro und Sozialräumen sowie Feststoffheizung vorn und einen als Betriebleiterhaus genehmigtes und als Unterkunft nebst Wohnung genutztem Mehrfamilienhaus hinten. Nach soeben vereinbarten Mieterhöhungen habe ich rd 62 Teur an Netto-Kalt-Mieten, beide grossen Mieter möchten gern drin bleiben und verlängern auf weitere 8 Jahre. Alternativ kann das Objekt auch nach Verkauf freigestellt übergeben werden. Die Bausubstanz ist gut, die Lage perfekt, vor allem ist hinten heraus der Blick weit und frei.

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Objekt-Nr
OM-435007
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 84.492 €
Gesamtkosten
ca. 1.183.491 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.099.000 €
Grunderwerbsteuer 71.435 € (6,50%)
Notarkosten 8.639 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.898€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Jahr letzte Modernisierung
2019
Gewerbefläche
700 m²
Gesamtfläche
3400 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
3
Anzahl Stellplätze
10
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
62000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
62000 €
X-fache Mieteinnahmen
17,50
Anzahl der Einheiten
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fussbodenheizung mit Solnhofer Platten und Sandsteinkamin hinten , Keller / EG / OG ausgebaut sowie Einliegerwohnung, vorn Lagerhalle mit getrennten Bereichen ( ehemals Tischlerei ) sowie Sozialräumen und Büro

Lage

Horstmar, in einem kleinen aber feinen Industriegebiet.

Lage-Check

Kinderfreundlich
350m
Gesundheit
350m
Einkaufen
350m
Gastronomie
400m
Sport
600m
Natur
450m
Kultur
1.7km
Nachtleben
550m
ÖPNV
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
150,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Thomas Fischer

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