Mehrfamilienhaus 5 WE und 2 GE attraktive Kapitalanlage für den Käufer provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage der Landeshauptstadt Schwerin in der Moritz-Wiggers-Straße 4. Das Gebäude wurde im Jahr 1876 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch rund 318 m² Gewerbefläche, die sich auf eine Zahnarztpraxis im Keller- und Erdgeschoss sowie eine Bürofläche im 1. Obergeschoss verteilt, die derzeit an eine Firma vermietet ist. Durch diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht eine stabile Mieterstruktur mit unterschiedlichen Einnahmequellen. Das Grundstück hat eine Größe von 249 m², zusätzlich stehen etwa 114 m² Nutzfläche, insbesondere im Kellerbereich, zur Verfügung. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 53.540 €, wodurch sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial darstellt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in den einzelnen Einheiten installiert sind und aus den Baujahren 2013 bis 2025 stammen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die jeweiligen Heizungsanlagen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Ebenfalls im Rahmen der Sanierung wurden Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen sowie große Teile des Innenausbaus modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Lage von Schwerin mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schwerin als Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns bietet eine hohe Lebensqualität, eine attraktive historische Innenstadt sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Lübeck, Rostock und Wismar. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in der Moritz-Wiggers-Straße 4 in der Landeshauptstadt Schwerin, einer gewachsenen innerstädtischen Lage mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Umfeld ist geprägt von historischen Altbauten, Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Dienstleistungsbetrieben und Praxen. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Vermietbarkeit sowohl der Wohnungen als auch der Gewerbeflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind innerhalb von etwa einem Kilometer erreichbar.

Schwerin ist die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den wirtschaftlichen und administrativen Zentren der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das Schweriner Schloss sowie die zahlreichen Seen im Stadtgebiet, die wesentlich zur hohen Lebensqualität beitragen. Durch die gute Infrastruktur sowie die Anbindung über Bundesstraßen und die Autobahn A14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Wismar und Rostock. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Schweriner Hauptbahnhof gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und der wirtschaftlichen Bedeutung der Landeshauptstadt macht Schwerin zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.