Kapitalanlage 5,8% Rendite, fertig saniert, neu vermietet und 6% Afa

Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus hochwertiger Modernisierung, starker Mikrolage und deutlichen steuerlichen Vorteilen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine hohe Miete. Eine Einbauküche und eine Grundmöblierung ist mit dem Mieter besprochen und ist im Preis inbegriffen. Die Fassade des Hauses und die Haustüre wird erneuert. Dies ist bereist beschlossen und aus Rücklagen finanziert.

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Kaiserslautern – nur wenige Minuten von der Technische Universität Kaiserslautern entfernt. Die Kombination aus universitärer Nähe, internationalem Umfeld, gewachsenem Wohngebiet und fußläufiger Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof sorgt für eine außergewöhnlich hohe Standortqualität.

Die Uni, der Wissenschafts- und Technologiecampus sowie der PRE-Park garantieren seit Jahren eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeiter und Fachkräfte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit von A6 und B270 bieten zudem eine sehr gute Infrastruktur.

Kaiserslaute­rn selbst ist eine dynamische Universitäts- und Wirtschafts­stadt mit rund 100.000 Einwohnern, geprägt von IT, Forschung und der Nähe zur US-Airbase Ramstein. Gleichzeitig sorgt die direkte Nähe zum Pfälzerwald für hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage starke Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und hohe Lebensqualität – eine der überzeugendsten Mikrolagen der Stadt.