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Topmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Delbrück-Sudhagen
33129 Delbrück (Sudhagen) – Nordrhein-WestfalenDie angebotene Eigentumswohnung mit 90 qm befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und zeitlosen Drei-Parteien-Hauses in Delbrück-Sudhagen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße und überzeugt durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einer Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einem Balkon. Die Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum ergänzen das Angebot. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
In 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert, so dass die Wohnung nach Kauf sofort beziehbar ist.
Für effiziente Wärme sorgt eine Pelletheizung über einen Contracting-Vertrag, wodurch für den Käufer keine Reparatur- und Wartungskosten an der Heizungsanlage anfallen. Der Energiekennwert beträgt 61,6 kWh/(m²*a) und unterstreicht die gute energetische Qualität der Immobilie.
Die Wohnung wird mietfrei verkauft.
Treppenhaus: Das Treppenhaus wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich nun in einem frischen und ansprechenden Design.
Modernisierung der Wohnung: Wohnungseingangstür und Zimmertüren, neue Bodenbeläge, frischer Anstrich, Badezimmer vollumfassend, Balkonisolierung und -belag erneuert
- alles in 2026
Keine weiteren Modernisierungen geplant: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.
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Objekt-Nr
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OM-434738
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 268.850 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich Ihre zukünftige Wohnung befindet, liegt eingebettet zwischen zwei baugleichen Gebäuden und fügt sich dadurch harmonisch und geschlossen in das gewachsene Wohnumfeld ein. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die den einzelnen Wohnungen eindeutig zugeordnet sind – Ihr eigener Stellplatz ist selbstverständlich inklusive.
Über das helle und großzügige Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss und betreten die Wohnung über eine zentral gelegene Diele. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine klare und praktische Grundrissstruktur sorgt. Ista für heizkosten und hausverwaltung fürorganisatorisch
Direkt links vom Flur befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter, ohne die Stellmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Schräg links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einem angenehm hellen Wohnambiente.
Geradeaus liegt die Küche, die neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet – ideal für das Frühstück im Alltag. Schräg rechts befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Daneben liegt das zweite Kinderzimmer; beide Kinderzimmer sind nahezu identisch geschnitten und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das moderne Tageslichtbad auf der rechten Seite. Trotz Badewanne und separater Dusche wirkt der Raum angenehm großzügig und funktional gestaltet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine Immobilie, die sowohl funktional als auch langfristig attraktiv ist.
Lage
Die Lage in Delbrück bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Eine Kindertagesstätte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Delbrück sowie umliegende Städte. Das Stadtzentrum Delbrück ist keine vier Kilometer entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. In Delbrück finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule bis zum Gymnasium.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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61,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Markus Wessel
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