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Stadtleben⁴ - 4 Zimmer Wohnung mitten in Rosenheim

Ebersbergerstraße 6, 83022 Rosenheim – Bayern
1.525 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 110m² Wohnfläche und ist dank einer idealen Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften gut geeignet. Die Lage im Rückgebäude macht es möglich, dass Sie keine direkten Nachbarn im Haus haben und sich somit Ihren Alltag ganz ungestört gestalten können. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde erst vor Kurzem frisch gestrichen und präsentiert sich in bestem Zustand. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein – mitten in der Stadt und dennoch ruhig zum Innenhof gelegen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-434706
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
15. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.525 € (zzgl. NK)
Heizkosten
275 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
475 €
Mietsicherheit
4.575 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden, Mikrozement im Bad + geflieste Wände und eine Einbauküche.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20m.

Lage

Vorteilhaft ist die zentrumsnahe Lage in der Innenstadt (8 Gehminuten zur Fußgängerzone). Nur unweit der Lorettowiese sind sowohl die Fachhochschule als die belebte umliegende Stadtstruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.

Die Kreisstadt mit etwa 64.000 Einwohnern bietet die perfekte Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze und viele Studienmöglichkeiten. Wunderbar am Alpenrand gelegen ist Rosenheim Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit einer idealen Bahnanbindung sowie nahen Autobahn. Ein buntes kulturelles Leben, zahlreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten runden ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns ab.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
200m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
50m
Sport
250m
Natur
300m
ÖPNV
50m
Nachtleben
200m
Kultur
500m

Energie

Endenergieverbrauch
148,95 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Hinweis: Da in der Wohnung aktuell noch kleinere Renovierungen stattfinden, sind die Bilder auf den geplanten Endzustand angepasst.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Frederik Helml