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Charmantes 2,5-Zi. Dachgeschoss-Apartment mit Balkon am Berliner Stadtrand

Kleinziethener Straße, 220, 15831 Blankenfelde-Mahlow (Roter Dudel) – Brandenburg
249.000 €
2,5
Zimmer
66,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung­ mit ca. 66,4 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen am unmittelbaren Stadtrand von Berlin, im Ortsteil „Roter Dudel“ in Mahlow. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung und einen südseitigen Sonnenbalkon mit unverbautem Blick, der zum Entspannen einlädt. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und erleichtert den Einzug. Die Wohnung ist WG- und Familien geeignet und bietet somit Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Ein sehr großer Keller und ein ausbaubarer Dachboden gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen enormen Stauraum. Ein Garagenstellplatz kann erworben werden. Die Wohnung ist ab dem 15.03.2026 verfügbar.

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Objekt-Nr
OM-434649
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.850 €
Gesamtkosten
ca. 268.850 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
252 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 16.185 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die luxuriöse Küche wurde 2019 mit ausschließlichen Markengeräten von Siemens und Blaupunkt ausgestattet. Sie wird ergänzt durch einen Doppelflügelkühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter.

Lage

Blankenfelde-Mahlow ist eine aufstrebende Gemeinde südlich von Berlin, die eine gute Anbindung an die Hauptstadt bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Autobahnen gegeben.
Die unmittelbare Nähe zum Flughafen ist gegeben ohne vom Fluglärm belästigt zu werden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
850m
Gesundheit
1.2km
Sport
850m
Natur
200m
Gastronomie
850m
Kultur
1.2km
Nachtleben
850m
ÖPNV
550m

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Luisa Richter