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Traumhaus bezugsfrei nach Modernisierung

22851 Norderstedt – Schleswig-Holstein
599.900 €
4
Zimmer
115,27 m²
Wohnfläche
454 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses traumhafte Einfamilienhaus steht auf einem herrlich gelegenen Grundstück mit 454 Quadratmetern.
Umgeben von Pferdewiesen und Feldern und mit nur einem direkten Nachbarn auf der linken Seite, können Sie hier die Natur pur genießen.
Das Haus erstreckt sich über 115 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich in einen großzügigen Flur. Von hier gehen das moderne Bad mit Badewanne, die geräumige Küche und das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer ab. Aus der Küche betreten Sie den wunderschönen Wintergarten mit Terrassenzugang. Über die neue Terrasse blicken Sie auf eine große Pferdeweide, auf der abends zusätzlich die Rehe beim Sonnenuntergang zu beobachten sind.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Bad mit Dusche und Doppelwaschplatz, ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert, sodass Sie genügend Platz für Ihre Haushaltsgeräte, Werkzeuge und andere Gegenstände haben. Eine Außentreppe führt von hier zum Garten hinaus. Eine Tiefgarage ist ebenfalls im Keller gelegen - Ihr Auto steht also trocken und warm.

Neue 3-fach-verglaste Fenster aus Kunststoff wurden neu installiert und mit erhöhtem Einbruchschutz ausgestattet.

Die Wände erstrahlen in modernem Polarweiß mit passenden neuen Schaltern und Steckdosen. Die gesamte Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskasten wurde erneuert und fachgerecht geprüft.

Der neue Boden besteht aus einem pflegeleichten Vinyl in gekalkter Weißeichenoptik und wurde durchgehend im Erd- und Obergeschoss verlegt. Neue Fußleisten im Hamburger Profil runden das Bild ab.

Die Küche wurde noch nicht eingebaut, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.

Beide Bäder wurden komplett neu gestaltet und mit zeitlosen modernen großen Feinsteinzeugfliesen versehen. Bei allen Sanitärobjekten und Armaturen wurde auf Qualität von namhaften Herstellern geachtet (Grohe, Emke, Geberit und Kaldewei).

Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe von Panasonic versorgt das Haus mit kostengünstiger Wärme zum Heizen und für die Warmwasseraufbereitung.

Der große Wintergarten und der Blick in den Sonnenuntergang über der großen weiten Wiese machen dieses Haus einzigartig und verzaubern jedes Mal aufs Neue.

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Objekt-Nr
OM-434634
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.593 €
Gesamtkosten
ca. 646.492 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.900 €
Grunderwerbsteuer 38.994 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.112€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
76,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Frisch kernsaniert:
Komplette Erneuerung der Frischwasserleitungen, Abwasserrohre und der Elektrik.

Lichtdurchflutete­s Wohnen: 4 großzügige Zimmer auf einem 454 m² großen, traumhaft gelegenen Grundstück.

Exklusive Bäder: Zwei moderne Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Grohe und Emke.

Energetisch modern: Alle Fenster sind neu und 3-fach-verglast für optimale Isolierung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Panasonic wurde installiert, um die energetische Effizienz zu steigern und die Kosten zu senken.

Wintergarten: Ein Logenplatz mit unverbaubarem Blick auf die angrenzende Pferdeweide.

Edles Design: Hochwertiger Vinylboden kombiniert mit klassischen Hamburger Profilleisten und neuen Innentüren im klassischen Landhausdesign.

Parkkomfort­: Eine eigene Tiefgarage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Einzugsbereit: Alle Wände sind frisch weiß gestrichen – Sie müssen nur noch Ihre Möbel platzieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in der begehrten Glashütter Gegend. Hier wohnen Sie in einer herrlich ruhigen Seitenstraße, die Geborgenheit und Sicherheit bietet, umgeben von viel Grün. Die Lage ist ein Paradies für Familien und Freizeitbegeisterte.

Natur pur:
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Glasmoor lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrten mit dem Fahrrad ein.

Freizeitspaß: Ob Reitställe in der direkten Nachbarschaft oder der nahegelegene Stadtpark Norderstedt mit seinem Strandbad und der Wasserskianlage – Langeweile ist hier ein Fremdwort.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht, sodass sich das idyllische Landleben ideal mit den Vorzügen der Stadt verbinden lässt.

Zudem gibt es eine schnelle Anbindung zur Autobahn, sowie zu Bus und Bahnstationen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
62,16 kWh/(m²a)

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