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Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Frankfurt-Bergen

60388 Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim) – Hessen
960.000 €
285 m²
Wohnfläche
596 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Frankfurter Stadtteil Bergen. Das vollvermietete Haus befindet sich im guten Zustand.
Die Wohnungen wurden laufen renoviert und weisen keine Sanierungsstau auf. Die Gastherme wurde 2019 erneuert.

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Objekt-Nr
OM-434578
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.495 €
Gesamtkosten
ca. 1.029.495 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 960.000 €
Grunderwerbsteuer 57.600 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,82%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.411€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2019
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
285 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
38760 €
Anzahl der Einheiten
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt über eine Hof-und Gartenfläche, die die Qualität des Gemeinschaftslebens der Mieter erheblich steigert.

Lage

Der östliche Stadtteil Frankfurt Bergen gehört zu den gefragten Lagen mit guten Verkehrsanbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren - wie Hessen-Center - sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Lage-Check

ÖPNV
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
110,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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