Einfamilienhaus Wiesbaden-Nordenstadt

Reihenendhaus mit großem Grundstück und Fernblick – provisionsfrei von privat – Wiesbaden-Nordenstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus (Fertighaus in Massivbauweise) in ruhiger Lage von Wiesbaden-Nordenstadt. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet durch das überdurchschnittlich große Grundstück eine besonders schöne und grüne Wohnatmosphäre.

Die Fotos geben nur einige Bereiche des Hauses wieder, die zwei Räume im ersten Stock, mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite und Ausrichtung Richtung Süden bzw. zum Garten, fehlen bei den Fotos. Ebenso sind der Keller- und Werkstattraum unter der Terrasse und die Kellerräume nicht komplett dargestellt. Am besten machen Sie sich einfach ein eigenes Bild von dem Platz und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in diesem Haus.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Fernsicht sowie das großzügige Grundstück von rund 300 m² – für ein Reihenendhaus in dieser Lage eine seltene Gelegenheit.

Das Haus bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell bietet es zwei separate Wohnbereiche mit eigenem Eingang. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für:
• Familien mit größeren oder bereits erwachsenen Kindern
• Mehrgenerationenwohnen
• Arbeiten im Home-Office
• Kombination aus Wohnen und Vermieten

Mit etwas Anpassung könnten sogar bis zu drei separate Wohnbereiche entstehen.

Im Jahr 2015 wurden eine neue Heizungsanlage sowie eine Solaranlage installiert.

Zur Immobilie gehören drei PKW-Stellplätze, davon zwei unter einem Carport.

Die überdachte Terrasse und der ebenfalls überdachte Balkon ermöglichen es, bei nahezu jedem Wetter die Zeit im Freien, den Blick ins Grüne und die Fernsicht zu genießen.
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und ist gleichzeitig ideal für Hobbygärtner, die eigene Pflanzen oder Gemüse anbauen möchten. Durch die Lage auf der Gartenseite der angrenzenden Häuserreihe ist hier eine ruhige und grüne Oase entstanden.
Die Terrasse ist unterkellert, wodurch ein weiterer Raum entstanden ist, der als Werkstatt genutzt wird. Dieser Bereich könnte mit den unteren Räumen verbunden werden und so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. für eine weitere Einliegerwohnung.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über eine eigene Einbauküche, Bad, WC sowie Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche.

Das Haus wird zur Übergabe vollständig geräumt und im unrenovierten Zustand übergeben, so dass Käufer ihre eigenen Gestaltungswünsche umsetzen können. Das Haus kann sofort bezogen bzw. gestaltet werden, sobald ein Notarvertrag unterzeichnet ist und zumindest eine Anzahlung geleistet wurde. Die Einliegerwohnung wird bis 30. Juni 2026 komplett geräumt, so dass das Haus am 30. Juni 2026 komplett, leer geräumt, in unrenoviertem, besenreinen Zustand, an den Käufer übergeben wird.

Da der Mieter für die Einliegerwohnung bereits am 1. Mai 2026 eine eigene Wohnung bezieht, kann die Einliegerwohnung vom Käufer ab 30. Juni 2026 selbst genutzt oder vermietet werden.

Der Verkauf erfolgt direkt, von privat und "provisionsfrei".
Kaufpreis: 599.000 € VB
Da am Haus einiges zu renovieren und zu modernisieren ist, ist der Preis VHB, wobei eine zügige Abwicklung, eine bereits vorhandene Liquidität oder Finanzierungszusage der Bank und ein zeitnaher Notartermin ebenfalls entscheidend sind.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit Ihrem kompletten Namen, Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Nordenstadt gehört zu den besonders beliebten Stadtteilen von Wiesbaden und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A66 und A3 sowie den nahegelegenen Flughafen Frankfurt (ca. 15 Minuten) erreicht man schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann sowie weitere Fachgeschäfte und ein Baumarkt.

Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.