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PROVISIONSFREI: bezugsfreie renovierte 3-Zi-Wohnung mit Garage, Balkon und Domblick

Seebachmarter 6, 96103 Hallstadt – Bayern
229.900 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sie sparen 8.925 Euro Maklerprovision!

Achtung echte Bilder! Keine KI!

Highlights auf einen Blick:

-4. Stock mit Aufzug

-Frisch renoviert – sofort bezugsfertig

-Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon

-Traumhafter Ausblick auf Michaelsberg, Dom und Altenburg

-Modernes Tageslichtbad

-Separates Tageslicht-WC

-Großer Flur mit Abstellraum

-Alle Zimmer separat begehbar (ideal für Paare, Familien oder WG)

-Kunststofffenster

-­Kellerabteil

-inklusiveWaschmaschinenan­schluss im Bad sowie gemeinschaftliche Waschküche im Keller

-Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, da die Wohnung frei und sofort verfügbar ist.

Beschreibung:

Diese­ frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und eine Aussicht, die man nicht jeden Tag bekommt. Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie den Blick auf Michaelsberg und Dom.

Die Zimmer sind getrennt begehbar und damit besonders flexibel nutzbar: als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der große Flur bietet ausreichend Platz und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Parken:

Eine Garage direkt vor dem Haus kostet 20.000 €.

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Objekt-Nr
OM-434449
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.399 €
Gesamtkosten
ca. 241.298 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
275 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.900 €
Grunderwerbsteuer 8.047 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 854€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
4. OG
Anzahl Garagen
1
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1975

Lage

Seebachmarter 6, 96103 Hallstadt
Die Wohnung liegt in einer Umgebung mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen/Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Lage-Check

Natur
150m
Einkaufen
200m
Gastronomie
350m
Sport
150m
Gesundheit
450m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
650m
ÖPNV
100m
Nachtleben
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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Angebot von: Diana Ilechko