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Hochwertige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Panoramablick in Baden‑Baden‑Ebersteinburg

76530 Baden-Baden (Ebersteinburg) – Baden-Württemberg
815 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese moderne 2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang begeistert durch ihre einzigartige Panoramalausicht über Rheinebene, Elsass und Vogesen. Auf ca. 65 m² bietet sie eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Halbhöhenlage direkt unter der Burgruine Alt-Eberstein.

Die Wohnung verfügt jedoch über eine luxuriöse Einbauküche von Bulthaup mit Premium-Geräten von Miele (Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Kaffeevollautomat, Backofen/Mikrowellen-Kombi). Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich zum Balkon mit traumhaftem Fernblick – ideal zum Frühstücken oder Entspannen.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett (180 cm) sowie ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist in der Monatsmiete enthalten.

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Objekt-Nr
OM-434433
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
815 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
1.630 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in Ebersteinburg, der „Sonnenterrasse" von Baden-Baden auf 426 m Höhe zwischen Murgtal und Oos-Tal. Die ruhige Halbhöhenlage mit klarer Luft ist perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen (Ebersteinburg-Rundweg mit 60 Erlebnispunkten), Klettern (Battert-Felsmassiv) oder sportliche Aktivitäten.

Das pulsierende Zentrum Baden-Badens mit Kurhaus, Casino, Festspielhaus, Burda-Museum, Theater und Thermalbädern erreichen Sie in nur 3 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto). Die Nähe zur Natur kombiniert sich mit städtischer Infrastruktur.

Ein ideales Zuhause für alle, die Luxus, Natur und Kurstadtflair vereinen möchten.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
79,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung wird privat und ohne Maklerprovision vermietet.
Ideal für 1–2 Personen mit gesichertem Einkommen.
Nichtraucher bevorzugt, Haustiere nach Absprache.
Mindestmietdauer 12 Monate, längere erwünscht.
Erforderlich: Selbstauskunft, Einkommensnachweise (3 Monate), Schufa-Auskunft.
Kurze Vorstellung per Nachricht (Beruf, Personenanzahl, Einzug) für Besichtigungstermin.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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