Kernsaniert mit 5 Jahren Gewährleistung: Rendite-Objekt in A-Lage

Kernsaniertes Ertragsobjekt: 6,51 % Rendite als „Geschäftsveräußerung im Ganzen“ (GiG)
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investment-Opportunität, die strategisch als Geschäftsveräußerung im Ganzen (GiG) konzipiert ist. Dieses im Dezember 2025 mit kompromisslosem Qualitätsanspruch revitalisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sofortigen, rechtlich abgesicherten Cashflow ohne Umsatzsteuerbarriere beim Erwerb.
Das GiG-Investment-Profil:
5 Jahre Garantie: Sie profitieren von einer vollen Gewährleistung auf die Sanierung gemäß BGB. Dies garantiert Ihnen absolute Sorgenfreiheit bezüglich Bausubstanz und Technik.
Null Verwaltungsaufwand: Ein echtes „Passiv-Investment“ – der Pächter übernimmt sämtliche Kosten für Heizung, Wasser und Strom direkt. Eine zeitintensive Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt komplett.
Steuervorteil GiG: Der Verkauf erfolgt als Geschäftsveräußerung im Ganzen (§ 1 Abs. 1a UStG) – ein entscheidender Liquiditätsvorteil für Sie als Investor.
Langfrist-Garantie:­ Das Objekt ist für 10 Jahre fest verpachtet, inklusive einer Option auf weitere 10 Jahre (10+10 Modell).
Performance: Eine attraktive Bruttorendite von 6,51 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 730.000 €.
Wertsicherung: Eine vertraglich fixierte Mietstaffel von +10 % alle drei Jahre dient als hocheffizienter Schutz gegen Inflation.
Souveränität: Sonderkündigungsrecht bei Bedarf für den Käufer

Bestlage Braunlage: Die 200-Meter-Garantie im touristischen Zentrum
Die Adresse Am Amtsweg besetzt eine der raren Pole-Positions im Harz, was die nachhaltige Wertstabilität dieses GiG-Investments untermauert.
Touristische Pole-Position: In nur ca. 200 Metern erreichen Ihre Gäste die Talstation der Wurmberg-Seilbahn sowie das Eisstadion. Diese Nähe ist der ultimative Garant für eine ganzjährige Vollauslastung.
Infrastruktur­ & Lifestyle: Gastronomie, Wanderwege und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung (unter 3 Minuten).
Wachstums-Hebel: Die geplante Eröffnung von „Karls Erlebnis-Dorf“ (2028) in direkter Nachbarschaft fungiert als massiver Katalysator für die zukünftige Bodenwertsteigerung.