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Doppelhaus im Neubaugebiet in Salzbergen /Holsten
Blaubeerweg 12, 48499 Salzbergen – NiedersachsenDoppelhaushälfte Neubau
Sehr hochwertig mit neuwertiger Küche zur Eigennutzung.
Garage ist sehr groß 9 Meter mal 4 Meter
weiße Türen
KFW 55 Standart
2 Badezimmer plus Gäste WC.
Luftwärmepumpe mit PV Anlage 6.85 KW
Klimaanlage Kalt - Warm
Elektrische Jalousien.
Sonnenschutzglas - 3 Fach Glas.
Anthrazietfarbene Fenster und Rolläden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-434304
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.600 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Mietsicherheit
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4.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Feinsteinfliesen, Betontreppe bis in DG.
Glasfaserinternet
Zwei Kinderzimmer mit Bad und Wanne
Elternschlafzimmer mit Bad und Dusche sowie Ankleideraum
Lage
Salzbergen Richtung Rheine/ Holsterfeld im Neubaugebiet.
Nähe Ems.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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35,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Sehr schöner Garten mit voller Südseite.
Garage kostet 80 € im Monat.
Küchennutzung 80 €.
Für Warmwasser + Heizung können wir pauschal 150 € / Monat machen.
Nebenkosten wären dann 150 € für Versicherung, Müll, Grundsteuer, Strom ( 4.000 KW) inklusive.
Wallbox zum E- Auto laden inklusive.
Warmmiete mit allen Kosten 2060 €
Achtung Vorteil in Salzbergen:
Kindergarten ab 3 Jahren bis zur Einschulung beitragsfrei unabhängig vom Einkommen der Eltern. 0 € Elternbeitrag an den Kindergarten.
In Rheine oder Neuenkirchen können dieses bis zu 494 € pro Kind im Monat sein abhängig vom Einkommen der Eltern.
Gewerbesteuersatz in Salzbergen nur 340 % statt z.B. Rheine 430 % = 21% Ersparnis !
Super Interessant für Handwerker, Händler, Online Shop Betreiber, Gastronomen, Projektentwickler mit gewerblichen Handel. Personengesellschaften Gmbh, UG und AG.
Ruhige Wohnlage, ideal für Familie oder Paare und Gewerbliche Einzelunternehmer, Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften..
Die Gemeinde Salzbergen hat einen vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuersatz, was das Haus auch für Firmen und Unternehmen interessant macht.
Für Privatpersonen entstehen hiervon keine direkten steuerlichen Vorteile, da sie keine Gewerbesteuer zahlen.
Mietinteressenten werden gebeten, ihre Bonität nachzuweisen.
Fotos vom Badezimmer - teilweise vom einem bauähnlichem Haus.
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Angebot von: J. Liebig
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