Architektenhaus in exklusiver Wasserlage mit privatem Steg in Wandlitz - diskrete Vermarktung

Direkte Wasserlage, moderner Neubau und ein eigener Bootssteg – diese Kombination ist nur äußerst selten zu finden.

Das 2023 fertiggestellte Architektenhaus überzeugt mit klarer Bauhaus-Architektur, großen Glasflächen und einem offenen Wohnkonzept mit Blick auf den See. Großzügige Terrassenflächen, ein hochwertig angelegter Garten sowie der private Steg schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis direkt am Wasser.

Eckdaten der Immobilie

• ca. 200 m² Wohnfläche
• 1.121 m² Grundstück mit ca. 30 m Wasserfront
• privater Bootssteg mit Anlegestelle
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Luft-Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung, Kühlfunktion & Sommerbypass
• elektrische Raffstores
• Doppelgarage (6 × 7 m)
• Baujahr 2022 / Fertigstellung 2023

Das Grundstück wird über ein langfristiges Erbbaurecht genutzt. Dadurch ermöglicht sich der Zugang zu einer außergewöhnlichen Wasserlage bei deutlich geringerer Kapitalbindung im Vergleich zu einem Eigentumsgrundstück.

• monatliche Erbbaupacht: 1.576 €
• Restlaufzeit ca. 94 Jahre

Ein zum Objekt passendes Boot kann optional übernommen werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir vor einer Besichtigung um eine kurze Darstellung des geplanten Finanzierungskonzepts bzw. einen Eigenkapitalnachweis.

Weite­re Unterlagen stellen wir gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Hinweis: Das Objekt wird bewusst inkognito angeboten. Das vollständige Exposé mit allen Details, Bildern und Grundrissen stellen wir nach persönlicher Anfrage und kurzer Finanzierungsabklärung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Wandlitz, einer der gefragtesten Wohnlagen
im nördlichen Berliner Umland.

Die direkte Wasserlage, das gewachsene Umfeld und die Nähe zum Naturpark Barnim
schaffen eine außergewöhnliche Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Wandli­tz steht für:
• Seenlandschaft und Natur direkt vor der Haustür
• Ruhe und Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit
• gute Anbindung Richtung Berlin
• eine hochwertige, stabile Nachbarschaft
• ca. 35-40 Minuten bis Berlin Mitte
• S-Bahnanschluss in Bernau
• Regionalbahnanschluss nach Berlin Karow & Gesundbrunnen

Direkte Wasserlage mit Blick auf den See.
Ruhige, gewachsene Wohnlage im nördlichen Berliner Umland.