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Familienglück mit Potenzial in der Schlossstadt Brühl

50321 Brühl – Nordrhein-Westfalen
489.000 €
5
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
303 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In familienfreundlicher Lage von Brühl-Badorf erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang über den Balkon zum Garten – ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Mehrere Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das große Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein – eine grüne Oase, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können. Ob Grillabende, Gartenprojekte oder einfach nur Ruhe genießen: Hier ist vieles möglich.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in attraktiver Lage erfüllen möchten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-434126
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.245 €
Gesamtkosten
ca. 527.244 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 31.785 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.767€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Helle und großzügige Wohnräume
- ausgebautes Dachgeschoss bietet nochmals ca. 30m² Wohnraum, sowie im Keller
- Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ideal für Familien oder Paare

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Brühl-Badorf verbindet Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
166,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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