Wohn- und Geschäftshaus - Anlageobjekt mit signifikantem Potential

WIESBADEN - DOTZHEIME STRASSE 61

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 gebaut. Das Objekt verfügt über ca. 1.208 qm vermietbare Flächen sowie 8 Außen-Stellplätze.

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Allerdings sind die Mieten weit unter dem Marktniveau, sodass mit wenig Aufwand höhere Mieten gerechtfertigt sein werden.

Es bestehen zwei Einzelhandelsflächen im EG: Kiosk/DHL und Schnellimbiß/Döner.
Beide sind durch die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle sehr gut frequentiert.

In den Geschoßen 1 bis 4 befinden sich acht gewerbliche Einheiten (Arztpraxen, Steuerberatungsbüro, Rechtsanwaltskanzlei, u.ä.). Diese Mieter sind seit sehr langer Zeit im Objekt und sind von den Kunden, Mandanten, Patienten sehr gut besucht.

Im 5. OG befinden sich 4 Wohnungen. Zwei davon werden von der Hausmeisterin (Wohnen und Büro) genutzt.

Im Keller befinden sich ca 88 qm Lagerraumflächen für den Kiosk und weitere Kellerräume für die anderen Mieter.

Im Hinterhof befinden sich 8 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Für die Lage der Immobilie in diesem Teil des Rheingauviertels sind 8 Stellplätze ein wichtiges Vermietungskriterium.

Die Mietverträge im EG (Kiosk und Imbiss) haben per Mai 2028 (Kiosk) und per Juli 2027 (Imbiss) jeweils eine 5-Jahres-Option.

Sämtliche anderen Mietverträge sind unbefristet und können regulär gekündigt werden.

Eine Umwandlung der Büro- und Praxisflächen in Wohnen ist technisch mit überschaubarem Aufwand möglich.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheingauviertel, welches sehr beliebt ist für urbanes Wohnen.

Dieses Viertel grenzt im Osten unmittelbar an den Stadtteil Wiesbaden-Mitte an und ist somit sehr zentral gelegen.

Dieser Stadtteil ist in den Jahren 1898 bis etwa 1908 angelegt worden; somit ist dieses Gründerzeitviertel geprägt von attraktiven Gebäude aus der Jahrhundertwende – allein in der Dotzheimer Straße gibt es 13 Kulturbaudenkmäler.

Das Gebäude steht unmittelbar an der Dotzheimer Straße und eine eigene PKW-geeignete Zufahrt in den Innenhof, in dem sich acht KfZ-Stellplätze befinden.

In der Nähe des Objektes sind folgende Angebote zu finden:

- Arztpraxen, Apotheke, Pflegedienste, Rechtsanwälte
- Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bäckerei, Imbiss, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfts,
- Friseure, Nagelstudio, Beauty Studio, Taxidienst
- Evangelische Kirche, katholische Kirche
- Schulen, Gymnasium
... und vieles andere mehr.

Insbesondere befindet sich als direkter Nachbar auf der linken Seite ein sehr großer dm Drogeriemarkt, der ebenfalls zur sehr guten Frequenz beiträgt.

Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle „Dreiweidenstraße“ auf der Seite des Gebäudes und in wenigen Metern entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite die Haltestelle „Eltviller Straße“. Hier halten die Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27 und 45.