Provisionsfrei ins Eigenheim: 3 Zimmer, Terrasse und Garten, neue Wärmepumpe

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar verbindet eine ruhige Wohnlage mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Paare oder kleine Familien. Besonders attraktiv: Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Highlights im Überblick:
- Provisionsfreier Erwerb
- Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Erftstadt-Liblar (Stettinerstr. 13)
- Rund 111 m² Wohnfläche auf einem ca. 217 m² großen Grundstück
- 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügig gestaltetes Badezimmer
- Wintergarten im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Voll unterkellert mit zwei separaten Kellerräumen und Technikraum
- Umfassende Modernisierungen, u. a. neue Luftwärmepumpe in 2026
- Fenster, Haustüren und Badezimmer bereits erneuert

Das gepflegte Haus überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss; das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten.

Erdge­schoss:
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über einen zentralen Flur sämtliche Räume dieser Etage. Hier befinden sich das Gäste-WC, die separate Küche sowie der Zugang zur Treppe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Ausgang auf die Terrasse sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang in den Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer und einen Flurbereich.
Ein besonderes Extra ist der Wintergarten mit schönem Ausblick in den Garten – ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder gemütlicher Leseplatz.

Kellergeschoss:
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Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei separate Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befindet sich hier der Technikraum mit Platz für die Haustechnik und weitere Lagermöglichkeiten.

Ausstat­tung & Zustand:
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hervorzuheben ist der Einbau einer neuen Luftwärmepumpe in 2026, die das Haus energetisch zukunftsfähig macht. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge erneuert sowie Wände neu tapeziert und gestrichen.
Auch Fenster, Haustüren und das Badezimmer wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Die Immobilie liegt in der Stettiner Straße 13 im gefragten Erftstädter Stadtteil Liblar – einer der beliebtesten Wohnlagen im südwestlichen Einzugsgebiet von Köln. Erftstadt verbindet naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer komfortablen Nähe zur Rheinmetropole und bietet damit eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Die Stettiner Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Reihenhausbebauung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Wohnatmosphäre – beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Liblar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Liblar weitere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote, die den Stadtteil lebendig und attraktiv machen.

Für Familien besonders wichtig: Das Betreuungs- und Bildungsangebot ist vielfältig. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Auch­ verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Köln, Bonn und Euskirchen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die Kölner Innenstadt sowie weitere Ziele im Rheinland zügig erreichbar.

Natur- und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Umgebung: Der Liblarer See, die Erftstädter Seenplatte sowie zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Felder und Waldgebiete in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage in der Stettiner Straße 13 in Erftstadt-Liblar eine stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – eine attraktive Wohnadresse im direkten Umfeld von Köln.